Какой пакет документов нужен для продажи квартиры
Продажа квартиры – задача со звездочкой. Здесь нужно учитывать все детали и риски. Особенно это актуально для тех, кто впервые сталкивается с подобным процессом. Независимо от того, идет речь о небольшой студии или просторной трехкомнатной квартире, наличие правильного набора документов является ключевым фактором для успешного завершения сделки. Неправильное оформление или отсутствие необходимых справок приводит к задержкам или даже к аннулированию сделки.
Какие документы могут понадобиться
В стандартный пакет документов входят:
-
Паспорт собственника и лица, которое по доверенности представляет его интересы.
-
Выписка из ЕГРН (именно она подтверждает право собственности на конкретный объект недвижимости). Законодательство не устанавливает конкретный срок действия этого документа, однако подавляющее большинство юристов и риелторов считают, что срок ее действия ограничен 30 днями с момента выдачи.
-
Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие оснований для приобретения права собственности.
-
Справка об отсутствии задолженности. Этот документ нужен только для покупателя. Сотрудники Росреестра ее не требуют.
-
Технический план, поэтажный план и экспликация — нужны для выявления факта проведения незаконной перепланировки жилого помещения.
-
Свидетельство о рождении ребенка. Обычно этот документ нужно предоставлять в ситуациях, когда недвижимость приобреталась с привлечением средств материнского капитала.
-
Согласие супруги или супруга на проведение сделки. Недвижимость, приобретенная в браке, признается совместно нажитой вне зависимости от того за чей счет она покупалась. Согласие на проведение сделки должно быть заверено нотариально.
Этот перечень не является исчерпывающим. Каждый конкретный случай требует детального анализа. При проведении сделки продавцу нужно подтвердить, что продажа не нарушает интересы других лиц.
Сбор документов
Поговорим о том, какие справки нужны для продажи квартиры на примере конкретных ситуаций.
Если на момент проведения сделки в квартире будут зарегистрированы несовершеннолетние дети, вам придется получать согласие органов опеки и попечительства. Этот документ выступает гарантией того, что сделка не нарушает права ребенка и его интересы.
Органы опеки тщательно проверяют все нюансы сделки и условия будущего проживания ребенка, чтобы убедиться в безопасности и благополучии его жилищных условий.
Отказ в разрешении возможен, если жилье, в которое планируется переезд, не имеет должных условий или не соответствует нормам.
Можно ли продать квартиру, находящуюся в долевой собственности? Можно, но есть нюансы.
Продажа квартиры в долевой собственности возможна лишь при согласии всех совладельцев. Получив согласие от остальных дольщиков, можно приступать к продаже недвижимости. Согласие может быть оформлено как в простой письменной форме, так и в нотариальной.
Если согласие не получено, продать всю квартиру не удастся — можно реализовать лишь свою долю. В этом случае продавец должен уведомить других владельцев о намерении продать долю, указав цену и условия. Уведомление следует направить по месту жительства совладельцев. Оно считается исполненным с момента доставки.
Каждый из совладельцев имеет месяц для ответа на предложение. Отсутствие реакции приравнивается к отказу. В этой ситуации продавец вправе реализовать свою долю любому человеку.
Составление предварительного договора
О том, какие документы нужны для купли-продажи квартиры мы уже поговорили. Теперь рассмотрим основные нюансы составления предварительного договора.
Предварительный договор представляет — соглашение, в рамках которого стороны берут на себя обязательства заключить основной договор в будущем. Главная цель преддоговорного соглашения — закрепление намерений сторон, что особенно важно в ситуациях, связанных с куплей-продажей недвижимости.
Такой договор защищает интересы как продавца, так и покупателя и не позволяет им резко изменить условия сделки.
Соглашение должно быть составлено в той же форме, что и основной договор. Это значит, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению, то и предварительный необходимо оформить аналогично.
Предметом предварительного договора должен быть конкретный объект недвижимости. Это может быть как готовая квартира, так и объект, находящийся на этапе строительства. При продаже завершенного жилья достаточно указать кадастровый номер и адрес. Для строящегося объекта необходимо предоставить детальное описание, включая этажность, площадь и другие характеристики.
Срок действия предварительного соглашения также имеет принципиальное значение. Стороны могут самостоятельно определить дедлайн для оформления сделки. Если сроки не оговорены, считается, что сделка должна быть проведена в течение года.
Составление и подписание основного договора купли-продажи
Обязательные условия, которые должны быть включены в договор, обеспечивают защиту прав сторон и следование законодательству.
В первую очередь, необходимо указать описание недвижимости, включая адрес ее расположения, кадастровый номер и площадь.
Здесь также указываются:
-
паспортные данные продавца и покупателя;
-
стоимость объекта;
-
порядок расчетов;
-
сроки передачи квартиры.
Если квартира находится в совместной собственности, требуется согласие второго супруга на ее продажу. Кроме того, необходимо зафиксировать момент фактической передачи недвижимости и гарантии продавца о том, что квартира свободна от обременений.
Некоторые условия могут быть необязательными, но их включение в договор сводит к минимуму возможность возникновения споров. К перечню несущественных условий сделки можно отнести сроки оплаты, состояние квартиры, сроки выписки бывших жильцов.
Заключение
LVD Development — застройщик, множество успешных объектов по всему Приморскому краю. Наши специалисты знают все юридические тонкости покупки и продажи жилых помещений.
Если вы не знаете, какие документы нужны продавцу при продаже квартиры, мы готовы ответить на все вопросы и разъяснить наиболее значимые детали сделок, связанных с приобретением и реализацией недвижимости.
