FAQ

Район Змеинки сравним с районом Патрокл. Еще пару лет назад в районе Патрокла инфраструктурой и развитым районом не пахло, посмотрите сейчас на Патрокл, имеет хороший спрос, строительство школы (считается лучшей школой) и двух детских садов, развязки, доступная и развитая инфраструктура. Но и речь совсем сейчас не о Патрокле, а о том что наш город и районы стремительно развивается, и Змеинка, в том числе, нужно немного терпения. 

На данный момент в нашем ЖК хорошее соотношение цена качество, преимущество видовых характеристик, наличие паркинга и видовой площадки на крыше дома. Наш город молодой и это очень хорошо, что он растет и развивается, строительные компании — это мощный мультипликатор экономики, а также это компании, которые созидают, которые создают дома в которых будут появляться новые семьи, в которых будут появляться дети, а это свою очередь развитие страны и ее граждан. 

В отношении дорожного хозяйства все застройщики, принимающие участие в освоении и развитии микрорайона Змеинка, оказывают необходимую поддержку администрации города Владивосток в разработке проекта планировки территории в отношении дороги дублера, которая будет выходить в район остановки общественного транспорта «Восточная верфь», также ведутся работы по ремонту существующей дорожной сети. 

Мы, как застройщик, совместно с администрацией города Владивосток прикладываем много усилий, чтобы район Змеинка развивался и перестал испытывать свои традиционные проблемы.

Сравнивая с остальными застройками по городу, ЖК «Улисс 360» находится в одном и самых выгодных мест для проезда в самые разные точки города. 

Центр - 15минут, ТЦ «Калина Молл» - 8минут .

 Так же можно с легкостью выехать на Русский Мост или за город через трассу Седанка-Патрокл. Даже в час пик (когда неизбежно пробки сковывают ВЕСЬ город) необходимо будет проехать до транспортной развязки в районе ост. Окатовая всего 2км. Так же, уже готов проект для разгрузки данного района дополнительной дорогой от съезда с Золотого Моста (в районе Зеленого острова).

Рядом с нашим ЖК (буквально 500 метров) планируется построить (уже есть проект) муниципальный детский сад совместно с другим федеральным застройщиком. 

В радиусе 1 км располагается 4 школы: №35, №81, №50 и №27 + детская больница №2. 

Так же не стоит забывать о том, что при росте численности населения и возникновении потребности в новых школах/детских садах/поликлиниках – администрация города старается решать эти проблемы. Пример: район Патрокл. В данный момент там уже работает 1 муниципальный детский сад, второй уже построен и скоро введется в эксплуатацию. Также ведется активная стройка новой современной школы, которую сдадут уже в этом году. Поэтому при развитии района Змеинки есть уверенность в том, что муниципальные учреждения также будут строиться и будут не хуже существующих!

ЖК «Улисс 360» расположен в удобном районе в оптимальной близости от центра. Для детского активного отдыха в6лизи расположена ледовая арена «ICE тигр», а для взрослых – яхт–клу6 «Босфор–3» с просторным причалом на 143 катера. Bы за6удете о том, что такое утренние про6ки и 6ез труда до6еретесь в лю6ую точку города – комплекс находится в 5 минутах от федеральной трассы.

Что касается близости картодрома, то его близость даже преимущество, т.к. во время проведения соревнований жильцы квартир, расположенных на западном фасаде смогут насладиться мероприятиями, не выходя из своих квартир. 

Касательно опасения о шуме спортсменов, которые оттачивают свои навыки между соревнованиями, то ограждающие конструкции дома предусмотрены по проекту, чтобы внутри квартиры был уровень шума, не превышавший действующие нормы, предусмотренные действующим СанПиН. В случае, если спортсмены нарушают режим тишины по законодательству, жильцам дома необходимо обращаться в уполномоченные органы для пресечения, указанных вами нарушений.

Все строящиеся группой компаний LDV дома с применением монолитно каркасной технологии, в состав каркаса входят и наружные монолитные стены. Данное решение позволяет исключить продувания, промерзания и протекания в случае дождей с сильным боковым ветром, т.к. в данном варианте весь каркас дома является единым целым, так же данное решение позволяет сделать дом более жестким, что позволяет по сравнению с домами, в которых наружные стены выполняются из мелкоштучных материалов (кирпич и блоки) избежать проблемы с разными коэффициентами продольных температурных расширений материалов, что в свою очередь уменьшает возникновение усадочных трещин. 

Также данное конструктивное решение позволяет утеплить наружные стены без разрывов на межэтажные перекрытия, что позволяет избежать “мостиков холода”, а именно конструкция наружных стен наших домов это: 200 мм монолитного железобетона, два слоя негорючей минералватной, указанная теплоизоляция крепится на фасаде в перехлест и сверху укрывается ветро-влаго-защитной пленкой, после чего фасад облицовывается керамогранитной плиткой. Суммарная толщина наружной ограждающей конструкции составляет 200 мм монолитный железобетон + 150 мм минералватный утеплитель = 350 мм.

Все работы по устройству конструктива дома соответствуют разработанной проектной документации, а качество выполненных работ контролируется специалистами Госархстройнадзора по Приморскому краю.

С каждой новой поставки бетона (основной материал для возведения дома) бралась проба, которая проходила экспертизу на соответствие всем необходимым нормам.

В составе жилого комплекса предусмотрена автостоянка закрытого типа. Наличие на территории комплекса трехуровневой автостоянки позволило удовлетворить потребность в машино-местах большинства жильцов. 

Мы сделали стоимость парковочного места доступной, поэтому жильцы нашего комплекса не будут ухудшать жизнь соседних домов и парковать свои автомобили на дороге или в соседних дворах. Как правило, если брать стоимость парковочных мест в других ЖК города, то в среднем цена парковочного места в диапазоне 800тыс-1,5млн. В зависимости от комплекса. Люди, приобретая квартиры, как правило, вкладывают максимальный бюджет в максимально подходящую квадратуру. Это логично и для комфортного проживания, это правильно. Но, как следствие, после сдачи дома, платные парковочные места в своем большинстве пустуют и все кто не смог их приобрести ставят свои автомобили на прилегающей территории. Более того, для лояльности наших соседей из ЖК Одиссей мы отсыпали въезд на территорию недостроенной парковки (теперь удобно оставлять свою машину как жильцам соседнего дома, так и нашим клиентам, которые приезжаю посмотреть объект).

Трёхуровневая закрытая автостоянка на 147 мест – это гарантия того, что ваш транспорт 6yдет находится в 6езопасности и защите от переменчивых погодных условий.

Территория жилого комплекса будет открытого типа, но при этом перед въездом будут установлены шлагбаумы, доступ к которым будут только у жильцов дома.

Одним из главных плюсов ЖК «Улисс 360» является его расположение. Дом стоит на самой высокой отметке (на сопке), тем самым, даже если вокруг начнут возводить дома – полностью вид они не перекроют (только если не начнут строить дома 35+ этажей). 

Например, близлежащий ЖК совершенно не мешает видовым характеристикам нашего дома (т.к. располагается ниже по склону).

А6солютно в лю6ой квартире, 6удь то северная, южная, восточная или западная сторона, вас ждет потрясающий, колоритный вид из окон. Наслаждайтесь живописными видами на Русский мост, остров Руский и на окружающие бухты. A может вы всегда мечтали на6людать панораму ночного города, его ритм и движение? Или уютно проводить вечера с 6лизкими, глядя на пролив Босфор и Эгершельд, погружающийся в сумерки?

Какой вариант вы 6ы ни вы6рали, все это становится реальностью, 6лагодаря панорамным видам, которые открываются из окон жилого комплекса «Улисс 360».

Отопление в доме электрическое. 

Водоснабжение предусмотрено холодной водой, а подготовка горячей воды с помощью устанавливаемых собственниками квартир водонагревателей.

В ЖК «Улисс 360» предусмотрено 8 нежилых помещений, которые реализованы предпринимателям города Владивосток, для организации предприятий сферы обслуживания населения. В одном из помещений размещается офис управляющей компании.

В каждой квартире панорамные выходы на лоджии и панорамное остекление лоджий. 

Красивый пейзаж есть во многих жилых комплексах, скажете вы? Hо не с витражным панорамным остеклением, ответим мы. В остеклении квартир мы используем пятикамерный профиль «ПРОФ мастер 70» со сплошным армированием и двухкамерным стеклопакетом (три стекла). Он обеспечивает высокую энергоэффективность, звукоизоляцию и, конечно же, комфорт для жильцов. 

Также стоит отметить, что мы заботимся не только о комфорте, но и о здоровье наших будущих жителей. Двухкамерные стеклопакеты обеспечивают лучшую защиту от шума и пыли, что особенно важно для семей с детьми. Для остекления лоджий мы используем трехкамерный профиль «Montblanc 60 ECO» с однокамерным стеклопакетом. Ширина профиля позволяет использовать двухкамерный стеклопакет, толщиной 32 мм, а также однокамерный толщиной 24 мм. 

Лоджия - холодное помещение поэтому для ее остекления использован однокамерный стеклопакет, который обеспечивает достаточное количество света и сохраняет тепло.

В ЖК «Улисс 360» встроены 3 лифта, где 2 пассажирские (грузоподъёмностью 400 кг) и являются скоростными, а также 1 грузопассажирский (грузоподъемностью 1000 кг), при установленной норме в 3 лифта на дом 20-25 этажей. 

Так же в двухуровневой автостоянке предусмотрен лифт. Высота лифтовых кабин увеличена до 2,4 м, что позволяет не чувствовать себя в кабине лифта стесненно, а обшивка на время ремонтов выполнена не стандартно для застройщиков города.

В ЖК «Улисс 360» есть квартиры любых форматов. 

Для больших семей предусмотрены комфортные трехкомнатные квартиры, для семей поменьше двухкомнатные квартиры, а для только что созданных семей у нас предусмотрены однокомнатные квартиры и квартиры-студии, при этом на этаже у нас всего три студии. А6солютно каждый вариант найдется для вас в ЖК «Улисс 360». 

Удо6ная студия 27 кв.м, просторная квартира в 74 кв.м, а также, визитная карточка ЖК – двухкомнатная функциональная квартира! Предвосхищая ваши пожелания, мы сконструировали данный тин квартиры на каждом этаже, что6ы она могла достаться каждому желающему. 

Самое главное - условное зонирование помещений в планировке квартир позволяет создавать уникальные пространства под индивидуальные потре6ности покупателя. Поэтому, если вы всегда мечтали сконструировать свою квартиру самостоятельно – дайте волю своей фантазии и воплощайте желания в реальность! 

А для самых мечтательных у нас есть осо6ая вишенка на торте – квартиры–пентхаусы на последнем этаже с высотой потолков до 5,4 м. Только представьте, какой невероятный вид открывается с двухуровневых жилых апартаментов!

За6ота о качестве жизни и комфортная среда для каждого жителя являются нашим приоритетом. B ЖК «Улисс 360» есть все нео6ходимые yдо6ства для маломо6ильных грyпп населения (так же ими являются родители с колясками для детей): подъемники открытого и закрытого тина, а также лифтовое о6орyдованnе со специальными функциями, позволяющее 6ыстро и комфортно передвигаться до квартиры.

Приятно, когда пространство около дома вызывает желание проводить там сво6одное время. Когда дети резвятся в игровых зонах, подростки занимаются спортом или играют на стрит6ольной площадке, а родители могут насладиться вечером в местах для отдыха.

Осо6енно приятно, когда все это происходит на крыше многоуровневого паркинга с завораживающим видом на Русский мост. Мы живем в одном из самых красивых городов страны, и мы сделали все, что6ы вы помнили о6 этом каждый вечер.

Все благоустройство на территории с завораживающим видом на море и Русский мост, даже хозяйственная площадка.

При благоустройстве ЖК наши специалисты потрудились над созданием комфортной среды, предусмотрев малые архитектурные формы, предназначенные для всех возрастных групп. 

На детских площадках предусмотрены игровые формы для обеспечения увлекательных и развивающих игр детей разных возрастов, разработанные с учетом нейродинамического подхода. 

Для подростков и взрослых предусмотрены спортивные площадки для занятий физкультурой и игровыми видами спорта. Все площадки имеют современное, безопасное покрытие. Мы перенимаем опыт специалистов архитектурных бюро «Дружба» и «Чехарда». 

Для более спокойного и уединенного отдыха предназначены теневые беседки и лавочки. 

Уникальность данного проекта благоустройства: Отсутствие стандартных малых архитектурных форм с ужасными расцветками, ведь исследования специалистов показали, что детям не нужны яркие цвета, которые их отвлекают. Малые архитектурные формы не должны ограничивать сценарии игры ребенка, дети должны применять свою фантазию, а игровые формы должны этой фантазии помогать На площадках уделено особое внимание общению детей с природными материалами такими как гравий, дерево, металл, канаты, а не пластмасса ярких цветов.

Для ЖК «Улисс360» проведена новая кабельная трасса от центральной подстанции «Голдобина», не от районных подстанций. 

Протяженность новой кабельной трассы составляет 1 км. Данная кабельная линия и трансформаторная подстанция на территории жилого комплекса передаются в собственность администрации города.

Входные двери в квартирах производства Гардиан.

Дверное полотно - профилированное из 2-х листов стали. 

Покраска металла - RAL 7022 ("Черный нуар"). Наружная декоративная отделка - гладкий металл. Внутренняя декоративная отделка - Панель МДФ - цвет белый. Замок 1 - сувальдный , «Класс 3». Замок 2 - цилиндровый "Класс 4". Ночная задвижка - Вертушка, хром. Противосъемные фиксаторы.

Расстояние от фасада ЖК "Фиолент" до фасада дома по улице Нейбута 81 - 55 метров, что выше установленной нормы. 

Расстояние просматриваемости составляет 16 метров, дальше человеческий глаз не способен за оконными конструкциями рассмотреть четко, что происходит в квартирах дома напротив.

Согласно плану, перед капитальными гаражами будет произведено озеленение и высадка деревьев. Для начала мы делаем выемку грунта склона для установки подпорной стены, после ее возведения производим обратную засыпку скальным грунтом, далее организуем плодородный слой и озеленение.

Склон, который указан в рендерах уже сформирован, выполнен посев трав, на сформированной террасе, вдоль существующего ГСК будет осуществлена высадка деревьев, данную террасу проектировщик специально предусмотрел необходимой для этих целей шириной.

Площадь земельного участка, на котором мы возводим ЖК «Фиолент», составляет 8 468 кв.м, из которых площадь благоустройства придомовой территории составляет 6 281 кв.м, таким образом площадь благоустройства составляет 74% от общей площади земельного участка.

Иметь возможность активного отдыха с семьей – важная составляющая для комфортной жизни. В ЖК «Фиолент» есть все: детская площадка для маленьких озорников, площадка для отдыха взрослых, участок для занятий спортом и отдельно организованная хозяйственная площадка.

К сожалению, одной из особенностей нашего города (как и многих других развитых городов России) является ограниченное количество парковочных мест вблизи дома. Не зависимо от того, возведен объект, или находится на стадии строительства. Это актуально практически для всех районов города. 

Парковка, находящаяся в самом доме – одно из решений данной проблемы для жильцов ЖК «Фиолент». Так же, в нашем жилом комплексе предусмотрена закрытая территория, что позволит ограничить доступ посторонним людям. В том числе и на придомовую парковку. В жилом комплексе предусмотрено 56 машино-мест в подземном паркинге и плюс 27 мест на территории, что превышает установленный в городе норматив по количеству машино-мест. Кроме того, поблизости есть 2 платные автостоянки. 

Мы, как компания застройщик, при реализации нашего объекта постарались сделать доступными для приобретения машиноместа покупателям квартир в нашем жилом комплексе, чтобы они не ухудшали положение соседних домов.

Контролем качества занимаются соответствующие уполномоченные инстанции как во время строительства (к примеру, берутся пробы каждой новой партии бетона), так и при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Строй надзор от ГАСН по Приморскому краю проверяет строительство практически каждую неделю. 

Все нормативы выполняются. На стройке ведется видеонаблюдение. Мы располагаем всей необходимой документацией, подтверждающей, что строительно-монтажные работы ведутся в соответствии с технологиями.

Вопрос коммуникаций в нашем городе, к сожалению, стоит остро во всех районах. В связи с этим, данная проблема является одной из причин установки электрического отопления в данном комплексе, что является преимуществом для монолитного дома, т.к данный вид строительства наиболее энергоэффективен (не выпускает тепло, не запускает холод). 

Для энергоснабжения дома «Фиолент» муниципальным предприятием ВПЭС была построена новая кабельная линия 6кВ протяженностью 1 км, данная кабельная линия не нагружает существующие кабельные линии и подстанции питающие окружающие дома.

Отопление в доме электрическое. 

Водоснабжение предусмотрено холодной водой, а подготовка горячей воды с помощью устанавливаемых собственниками квартир водонагревателей. Говоря о холодном водоснабжении и силе напора воды. Данный вопрос во многом зависит от качества коммуникаций и мощности насосов, установленных в самих домах. В ЖК «Фиолент» будут стоять мощные насосы, которые смогут обеспечить качественное водоснабжения для всех квартир.

Максимальная мобильность для каждого жителя – наше главное правило! 

В 5-10 минутах от ЖК «Фиолент» находятся остановки общественного транспорта «рынок Ближний» и «Депутатская». А в радиусе 1 км для семей с детьми есть три детских сада и четыре образовательные школы. 

Благоустройство развитой инфраструктуры также позволяет без труда выбираться на прогулки в сквер «Вечнозеленый», парк «Минного городка». А за покупками – отправляйтесь на рынок «Ближний», в ТЦ «Ладыгина» или ТЦ «Луговая». 

В отношении учреждений дошкольного и среднего образования и обеспеченности детей местами в этих учреждения - в нашем микрорайоне планируется строительство школы и детских садов, все застройщики данного микрорайона активно сотрудничают с администрацией города Владивостока по вопросу ускорения решения вопроса в увеличившейся потребности в учреждениях образования.

В 2024г. начато строительство новой развязки с а. д. Седанка-Патрокл, что позволит жителям выезжать на объездную трассу.

 3-я Гарнизонная улица соединит Ленинский (ул. Фадеева) и Первореченский (ул. Снеговая) районы. Проектируется выезд в районе Рудневского моста. 

На юго-восточном склоне «Саперного редута», недалеко от комплекса, появится новый современный и многофункциональный парк, спроектированный архитектурным бюро «Concrete Jungle». 

В перспективе развития района создание пешеходных связей от реконструируемого Парка “Минного городка” по Ясеневой аллее, вдоль улицы Адмирала Юмашева, через Саперный редут Владивостокской крепости, через будущий парк на юго-восточном склоне до существующего “Вечнозеленого сквера” общей протяженностью 5,1 км.

Запланировано начало строительства нового детского сада и школы в 2024–2025 году. Эти объекты сэкономят время наших жителей и обеспечат безопасность детей — без переходов через большие дороги и магистрали, всё в шаговой доступности. 

Сдвинуть данный вопрос с "мертвой" точки, помог тот факт, что в районе Нейбута, появляется все больше новых домов и идет благоустройство района.

На данный момент не существует более современного, качественного и долговечного материала для возведения домов, чем железобетонный монолит. Именно его мы использовали при строительстве жилого комплекса.

Толщина наружных стен, выполненных в монолитном железобетоне - 200 мм, данное конструктивное решение позволяет домам выдерживать землетрясения 6 баллов, а также в совокупности с 150мм утеплителя дает высокую энергоэффективность. Также такое решение конструкции наружных стен позволяет избежать продуваний, промерзаний, а также протечек в условиях дождей с сильным боковым ветром.

Изначально придомовая территория дома Фиолент была запланирована огороженной, такова концепция нашего дома, в котором всего 150 квартир и ни одной студии. Данная концепция была разработана для того, чтобы дети, гуляющие на придомовой территории, не могли убежать на грунтовый проезд или лазить по ГСК, граничащим с придомовой территорией, т.к. взаимодействие с такими объектами объективно опасно для их жизни.

Пешеходные связи с придомовыми территориями других многоквартирных домов, расположенных выше, в соответствии с Градостроительным кодексом могут осуществлены по существующей улично-дорожной сети, а т.к. по склону изначально не была предусмотрена лестница или пешеходный тротуар, то мы как застройщик не могли это проектировать, т.к. земельный участок предоставлен именно для строительства многоквартирного дома, а не для улично-дорожной сети.

Первый этаж комплекса предусмотрен для офисных помещений и предполагает дополнительную возможность организации доступных услуг и досугового отдыха для жильцов дома.

Завораживающие виды на город и залитые солнечным светом апартаменты становятся повседневной реальностью благодаря панорамным окнам. А полностью остекленные лоджии и балконы подчеркнут открытость пространства и станут любимым местом для встречи рассветов и закатов.

Высокие потолки 2,7 метров помогут сделать пространство более объемным и вдохнуть в него жизнь. А на последнем этаже комплекса высота потолков достигает 4,5 м. А это значит, что вы сможете превратить свои апартаменты в двухуровневую квартиру-пентхаус.

Для быстрого и мобильного перемещения между уровнями в доме оборудованы два грузопассажирских скоростных лифта вместимостью до 13-ти человек.

ЖК «Фиолент» - это 150 жилых апартаментов с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами с площадью от 40,4 м2 до 72,1 м2, расположенных со 2-го по 16-й этаж.

Чтобы ваши мечты стали реальностью, все квартиры комплекса выполнены в свободной планировке. Уютная студия, просторная квартира для всей семьи или функциональные двухкомнатные апартаменты под сдачу – абсолютно любой запрос будет удовлетворен в жилом комплексе «Фиолент».

Что касается эксклюзивных предложений – на последнем этаже комплекса высота потолков достигает 4,5 м! А это значит, что вы сможете превратить свои апартаменты в двухуровневую квартиру-пентхаус. Мы также предусмотрели возможность установки каминов на твердом топливе для самых романтичных жильцов.

Продуманная и комфортная окружающая среда позволяет маломобильным группам населения чувствовать себя защищенными в условиях жизни. 

Чтобы это стало возможным, мы оборудовали специальные парковочные места, удобные информационные указатели, пандусы, широкие входные группы и углубленные тамбуры в местах уличной и жилой инфраструктуры.

Касательно того, что дом расположен возле дороги, данная дорога имеет районное значение и не является магистральной, поэтому нет большого трафика и уровня шума. 

Для того, чтобы жильцам нашего дома было комфортно, в квартирах мы предусмотрели наружные стены из монолитного железобетона толщиной 200 мм, который очень хорошо зарекомендовал себя с точки зрения шумоизоляции от воздушных шумов, а 150мм утеплителя дополнительно снижают шумы, эта многослойная конструкция позволяет быть квартирам в нашем доме тихими от уличных шумов, а высокая энергоэффективность (класс А) позволяет сохранять комфортную температуру в квартирах зимой и летом.

Обособленная территория, способствует и снижению посторонних звуков, пролегающей вблизи дороги, от которой, к слову, изначально исходит минимальный уровень шума, так как она не предназначена для высокоскоростной езды.

В остеклении квартир мы используем пятикамерный профиль «ПРОФ мастер 70» со сплошным армированием и двухкамерным стелопакетом (три стекла). Он обеспечивает высокую энергоэффективность, звукоизоляцию и, конечно же, комфорт для жильцов. 

Также стоит отметить, что мы заботимся не только о комфорте, но и о здоровье наших будущих жителей. Двухкамерные стеклопакеты обеспечивают лучшую защиту от шума и пыли, что особенно важно для семей с детьми. Для остекления лоджий мы используем трехкамерный профиль «Montblanc 60 ECO» с однокамерным стеклопакетом. Ширина профиля позволяет использовать двухкамерный стеклопакет, толщиной 32 мм, а также однокамерный толщиной 24 мм. 

Лоджия - холодное помещение поэтому для ее остекления использован однокамерный стеклопакет, который обеспечивает достаточное количество света и сохраняет тепло.

Наша компания осознает важность строительства новых инженерных сетей.

Для ЖК «Фиолент» кабельную трассу строила муниципальная организация ВПЭС по договору технического присоединения. Это совершенно новая кабельная линия в собственности муниципальной организации ВПЭС, построенная за счет средств ООО «СЗ»ДальВостокСтрой» и имеющая своей целью бесперебойное электроснабжение.

Мы заранее предусмотрели места для установки внешних блоков кондиционеров, а также водоотводных труб для конденсата. Это позволяет сохранять внешний облик жилого комплекса единым и дает вам возможность устанавливать комфортные температуры внутри своих квартир.

Входные двери в квартирах производства Гардиан.

Дверное полотно - профилированное из 2-х листов стали. Покраска металла - RAL 7022 ("Черный нуар"). Наружная декоративная отделка - гладкий металл. Внутренняя декоративная отделка - Панель МДФ - цвет белый. Замок 1 - сувальдный , «Класс 3». Замок 2 - цилиндровый "Класс 4". Ночная задвижка - Вертушка, хром. Противосъемные фиксаторы.

Расположение ЖК «Дом с углом» на рельефе дает возможность вписать технические и вспомогательные помещения в той части здания, которая будет находится в земле. 

Что касается опасения, что во время дождей смывает грунт – увы, на погодные явления мы, как застройщик, повлиять не можем, но можем гарантировать, что все наши объекты строятся качественно и никакие погодные невзгоды не коснутся жильцов, купивших квартиры в наших объектах. В нашем ЖК в стилобатной части предусмотрена автостоянка для жителей.

В доме предусмотрена встроенная автостоянка, на 108 машино мест, а также гостевая парковка на придомовой территории емкостью 24 автомобиля, итого 132 машино места. 

При предусмотренном нормативе обеспеченностью машино местами на территории Владивостокского городского округа одно машино место на две квартиры. Площадки для стоянки автомобилей расположены обособлено от площадок для отдыха взрослых и игр детей, а между выходом из дома на эти площадки проезда автотранспорта по генеральному плану не предусмотрено, таким образом жители дома смогут безопасно выходить из дома и проходить на площадки придомовой территории.

Дом с углом находится в центре нового развивающегося микрорайона «Зеленый угол», в реализации которого принимают участие лидеры строительной отрасли Владивостока. 

В данном районе организуется благоприятная однородная среда, с дружелюбными пешеходными маршрутами. А также в непосредственной близости детский сад №51 и вечнозеленый сквер. В шаговой доступности: 5 детских садов, 5 среднеобразовательных школ, 4 торговых центра.

В 2024 году началось строительство новой развязки с а. д. Седанка-Патрокл, что позволит жителям выезжать на объездную трассу. 

3-я Гарнизонная улица соединит Ленинский (ул. Фадеева) и Первореченский (ул. Снеговая) районы. Проектируется выезд в районе Рудневского моста. 

На юго-восточном склоне «Саперного редута», недалеко от жилого комплекса, появится новый современный и многофункциональный парк, спроектированный архитектурным бюро «Concrete Jungle». 

В перспективе развития района создание пешеходных связей от реконструируемого Парка “Минного городка” по Ясеневой аллее, вдоль улицы Адмирала Юмашева, через Саперный редут Владивостокской крепости, через будущий парк на юго-восточном склоне до существующего “Вечнозеленого сквера” общей протяженностью 5,1 км. 

Запланировано начало строительства нового детского сада и школы в 2024–2025 году. Эти объекты сэкономят время наших жителей и обеспечат безопасность детей — без переходов через большие дороги и магистрали, всё в шаговой доступности. 

Сдвинуть данный вопрос с "мертвой" точки, помог тот факт, что в районе Нейбута, появляется все больше новых домов и идет благоустройство района.

Территория дома не предусматривает ограждение, чтобы не создавать ограниченность при нахождении на придомовой территории. Дом находится в динамично развивающемся микрорайоне, с очень качественным благоустройством и сквером. При этом есть часть придомовой территории на стилобатной части, которая имеет свои границы и не является частью пешеходных связей.

В жилом доме предусмотрено 5 коммерческих помещений, а также 30 келлеров, данные помещения расположены в цокольном этаже. Квартиры будут начинаться с первого этажа. Но так как при проектировании жилого дома мы старались создать комфортную среду, то окна квартир первого этажа от уровня придомовой территории на втором этаже, т.к. наш дом вписан по рельефу.

Отопление в доме электрическое. 

Водоснабжение предусмотрено холодной водой, а подготовка горячей воды с помощью устанавливаемых собственниками квартир водонагревателей.

Квартиры в жилом доме расположены вдоль главных фасадов, ориентированных по сторонам света следующим образом: Восток и Запад. Данная ориентация позволяет достичь максимальной освещенности квартир. 

В квартирах предусмотрены витражные выходы на теплые лоджии, которые расположены в тепловом контуре дома. Балконы, расположенные на торцах дома не только с витражными выходами, но и сами остеклены от пола до потолка, что позволяет проникать в квартиры сильно большему количеству света.

В доме предусмотрено три лифта, грузоподъемность лифтов: три лифта грузоподъемностью – 1 000 кг, в том числе два лифта осуществляют коммуникацию с этажами встроенной автостоянки.

Студий нет!

Односпальные от 39,58 кв.м до 40,47 кв.м - предусмотрено два стояка коммуникаций.

Двуспальные от 42,62 кв. м до 58,52 кв. м – предусмотрено минимум два стояка коммуникаций. Во всех квартирах минимум две влажные зоны предусмотрены проектом. Все квартиры с минимум двумя окнами. Во всех квартирах предусмотрены лоджии или балконы. В проекте в квартирах предусмотрено условное зонирование для установки межкомнатных перегородок. 

Застройщик будет возводить только перегородки санузлов в квартирах. Условное зонирование позволяет более гибко использовать пространство квартиры, предварительно разработав проект перепланировки, либо на стадии строительства обратившись к застройщику можно будет внести корректировку в проект для того, чтобы после подписания акта приема-передачи приступить к работам по дооборудованию квартиры по уже согласованному проекту, который будет удовлетворять исключительно ваши потребности.

Благоустройством предусмотрена безбарьерная среда для граждан маломобильной группы населения, к этой группе относятся не только граждане с ограничением физических способностей, но и родители, гуляющие с колясками. 

В местах пересечения проезжих частей придомовой территории тротуары имеют опуски до уровня проезжей части. Также входы в многоквартирный дом предусмотрен с уровня земли, а на детскую площадку предусмотрено два альтернативных выхода через теплый коридор от лифтового цокольного этажа до площадок, предусмотренных для прогулок, в том числе с колясками. С этого яруса придомовой территории до площадки для игр детей предусмотрен подъемник, а на площадку для занятий спортом уже ведет комфортная лестница.

Все площадки скомпонованы таким образом, чтобы каждая отдельная возрастная группа не отвлекала и не мешала времяпрепровождению.

Все строящиеся группой компаний LDV с применением монолитной технологии, в состав каркаса входят и наружные монолитные стены. Данное решение позволяет исключить продувания, промерзания и протекания в случае дождей с сильным боковым ветром, т.к. в данном варианте весь каркас дома является единым целым, так же данное решение позволяет сделать дом более жестким, что позволяет по сравнению с домами, в которых наружные стены выполняются из мелкоштучных материалов (кирпич и блоки) избежать проблемы с разными коэффициентами продольных температурных расширений материалов, что в свою очередь уменьшает возникновение усадочных трещин. 

Также данное конструктивное решение позволяет утеплить наружные стены без разрывов на межэтажные перекрытия, что позволяет избежать “мостиков холода”, а именно конструкция наружных стен наших домов это: 200 мм монолитного железобетона, два слоя негорючей минералватной теплоизоляции (используется базальтовое волокно, которое получают путем плавления базальтовых пород при очень высоких температурах и получают специальное волокно, из которого впоследствии получают минералватные плиты), указанная теплоизоляция крепится на фасаде в перехлест и сверху укрывается ветро-влаго защитной пленкой, после чего фасад облицовывается керамогранитной плиткой. Суммарная толщина наружной ограждающей конструкции составляет 200 мм монолитный железобетон + 150 мм минералватный утеплитель, итого толщина наружной стены здания 350 мм.

Благоустройство проекта предусматривает создание комфортной среды, для этого привлечены опытные специалисты, которые предусмотрели малые архитектурные формы, предназначенные для всех возрастных групп. 

На детских площадках предусмотрены игровые формы для обеспечения увлекательных и развивающих игр детей разных возрастов, разработанные с учетом нейродинамического подхода, для подростков и взрослых предусмотрены спортивные площадки для занятий физкультурой и игровыми видами спорта. 

Все площадки имеют современное, безопасное покрытие.

Видовые характеристики в квартирах, выходящих на западную сторону: вид в сторону саперного редута. 

На сегодняшний день архитектурно-производственная компания “Concrete Jungle” разработала концепцию общественного пространства «Саперный редут» совместно с музеем Арсеньева.

Видовые характеристики в квартирах на восточную сторону: вид в сторону микрорайона «Зеленый бульвар». 

Видовые характеристики в квартирах на северную сторону: вид в сторону памятника Владивостокского купечества 90-х годов авторынка «Зеленый угол». 

Видовые характеристики в квартирах на южную сторону: вид в сторону детского сада №51 и Вечнозеленого сквера.

Данный жилой дом является представителем класса Business lite.

Мы не стали размещать на участке еще бОльший дом, намеренно, при проектировании наших домов мы исходим из принципов среды обитания, которая не заканчивается в квартире, а распространяется на комфортные места общего пользования и придомовую территорию, чтобы хватало места и жильцам всех возрастных групп, их автомобилям и при этом чтобы соблюдался принцип добрососедства.

В жилом доме в цокольном этаже предусмотрены келлеры, данные помещения позволяют хранить имущество жильцов не загромождая квартиру.

А также в цокольном этаже и на первом этаже предусмотрены помещения для расположения в них стрит ритейла или офисов. Для удобства жильцов на первом этаже предусмотрена колясочная и гостевой санузел чтобы не прерывать активный отдых на площадках.

Комфортная придомовая территория, с шаговой доступностью до объектов окружающего общественного благоустройства. 

Благоустройство придомовой территории имеет разные зоны от приватных до зон активностей. Места общего пользования дома и придомовая территория разработаны с учетом безбарьерной среды. 

Нежилые помещения для размещения стрит ритейла размещены вдоль пешеходных путей. В доме есть своя встроенная автостоянка, а коммуникация с жилыми этажами осуществляется с помощью двух из трёх лифтов. На первом этаже предусматриваются просторное лобби, помещение консьержа, колясочная, гостевой санузел. 

В доме нет студий – все квартиры от 39,58 кв.м, все квартиры с минимум двумя окнами. Во всех квартирах предусмотрены лоджии или балконы.

ЖК «Дом со львом» строится за пределами установленной санитарно-защитной зоны воинской части, сама санитарно-защитная зона по своим границам не выходит за границы территории воинской части, расстояние от нашего земельного участка до первой антенны составляет более 300 метров, а санитарно-защитная зона конкретной ближайшей антенны составляет 175 метров, т.к. передающий источник имеет мощность до 5кВт во всех диапазонах действия передатчика. 

Насчет производства оборудования и мебели: это обычные цехи, в которых не ведутся работы по переработке полезных ископаемых или химических веществ. Соответственно, на экологию никаким образом не влияют данные предприятия. 

Предприятия пищевой промышленности находятся дальше порядка 750 метров по прямой, только между этими предприятиями и нашим участком есть зеленые насаждения, а также наш участок находится за пределами санитарных зон указанных предприятий. 

Склад Дальконинетсталь находится в 525 м от границ участка. Все вышеописанные предприятия имеют свои санитарно-защитные зоны, нарушение которых не дало бы сформировать участок с зоной пригодной для многоэтажной застройки, а также администрация города не смогла бы выдать нам разрешение на строительство. 

Все наши объекты строятся со строгим соблюдением качества и в строгом соответствии с действующим законодательством. Расположение комплекса имеет ряд преимуществ: лесной массив, озеро, близость к морю, а самое главное - всю необходимую инфраструктуру для семейной жизни рядом.

Без личного автомобиля удобно добираться до всех объектов социальной инфраструктуры.

Маршрут до станции "Угольная" - 1,5 км (20 мин пешком). Помимо станции, в 700 м от дома находится автобусная остановка "Беговая". Автобусом также можно доехать до станции.

Дом одновременно расположен в отдалении от основных магистралей, окруженный зеленью, и при этом всем расстояние до ближайших объектов инфраструктуры небольшое, так до ближайших двух детских садов и школы составляет порядка 700 метров, такое же расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта. Остальная инфраструктура также присутствует в радиусе одного километра.

В пешей доступности автобусная остановка «Беговая», до станции электропоезда «Угольная» - 20 минут пешком.

Район сейчас активно развивается, строятся новые объекты. Вся необходимая инфраструктура уже есть: дет. сады, школы, магазины, торговые центры, кроме того, планируется строительство поликлиники на ул. Беговой — прямо рядом с домом. 

Загородная жизнь привлекает многих людей более спокойным ритмом и природой вокруг. Район развивается, застраивается, становится лучше. Мест для прогулок, помимо нашей благоустроенной территории комплекса на 1,4 га, более чем достаточно: в окружении у нас лес, озеро, можно доехать до пляжа.

В доме не предусмотрена встроенная автостоянка, мы предусмотрели размещение автомобилей на придомовой территории, площадь, которую занимают машиноместа, составляет 4 800 кв.м, что составляет треть от участка, отведенного для строительства (площадь участка 14 400 кв.м.. а это почти 1,5 га). 

Нормативно площадь машино места составляет 13,3 кв.м. Площадки для стоянки автомобилей расположены обособлено от площадок для отдыха взрослых и игр детей, а между выходом из дома на эти площадки проезда автотранспорта по генеральному плану не предусмотрено, таким образом жители дома смогут безопасно выходить из дома и проходить на площадки придомовой территории.

Территория дома не предусматривает ограждение, чтобы не создавать ограниченность находясь на придомовой территории. Дом находится среди деревьев, которые сами ограничивают придомовую территорию.

Благоустройство проекта предусматривает создание комфортной среды, для этого привлечены опытные специалисты, которые предусмотрели малые архитектурные формы, предназначенные для детей, подростков и взрослых. 

На детских площадках предусмотрены игровые формы для обеспечения увлекательных и развивающих игр детей разных возрастов, для подростков и взрослых предусмотрены спортивные площадки для занятий физкультурой и игровыми видами спорта. Все площадки имеют современное, безопасное покрытие.

Благоустройством предусмотрена комфортная среда для граждан маломобильной группы населения, к этой группе относятся не только граждане с инвалидностью, но и родители, гуляющие с колясками, а именно в местах пересечения проезжих частей придомовой территории тротуары имеют опуски до уровня проезжей части. 

Также входы в многоквартирный дом предусмотрен с уровня земли.

Все строящиеся группой компаний LDV дома с применением монолитно каркасной технологии, в состав каркаса входят и наружные монолитные стены. Данное решение позволяет исключить продувания, промерзания и протекания в случае дождей с сильным боковым ветром, т.к. в данном варианте весь каркас дома является единым целым, так же данное решение позволяет сделать дом более жестким, что позволяет по сравнению с домами, в которых наружные стены выполняются из мелкоштучных материалов (кирпич и блоки) избежать проблемы с разными коэффициентами продольных температурных расширений материалов, что в свою очередь уменьшает возникновение усадочных трещин. 

Также данное конструктивное решение позволяет утеплить наружные стены без разрывов на межэтажные перекрытия, что позволяет избежать “мостиков холода”, а именно конструкция наружных стен наших домов это: 200 мм монолитного железобетона, два слоя негорючего минералватного утеплителя, указанная теплоизоляция крепится на фасаде в перехлест и сверху укрывается ветро-влаго-защитной пленкой, после чего фасад облицовывается керамогранитной плиткой. Суммарная толщина наружной ограждающей конструкции составляет 200 мм монолитный железобетон + 150 мм минералватный утеплитель = 350 мм.

Видовые характеристики в квартирах, выходящих на западную сторону: вид в сторону Углового залива, Де-Фриз.

Видовые характеристики в квартирах на восточную сторону: вид в сторону озера на реке Угольная, дачный массив, гора Угольная, лесной массив.

Видовые характеристики в квартирах на северную сторону: вид в сторону жилого массива пос. Трудовое.

Видовые характеристики в квартирах на южную сторону: вид в сторону лесного массива, дачного массива.

Расположение комплекса имеет ряд преимуществ: лесной массив, озеро, близость к морю, а самое главное - всю необходимую инфраструктуру для семейной жизни рядом.

При разработке концепции данного дома мы рассматривали организацию предприятий сферы обслуживания населения, консультировались с предпринимателями и проводили опросы потенциальных клиентов, результат данных работ показал, что жильцы не хотели бы иметь доме какие-либо офисы ввиду близости крупного торгового центра (пешая доступность (1км до ТЦ "Андромеда"). В жилом доме предусмотрено одно офисное помещение, а также 39 келлеров, данные помещения расположены в цокольном этаже.

Квартиры начинаются с первого этажа. 

Но так как при проектировании жилого дома мы старались создать комфортную среду, то перед окнами квартир предусмотрели зеленые зоны, которые заблаговременно остановят любопытные взгляды от окон квартир на первом этаже.

В доме предусмотрено три лифта, грузоподъемность лифтов: два лифта - 400 кг; один лифт - 1 000 кг.

Помещение консьержа — это современная необходимость, чтобы в доме был порядок, а системы пожарной сигнализации, лифтовое оборудование под постоянным контролем со стороны специалиста управляющей организации.

В проекте предусмотрено условное зонирование для установки межкомнатных перегородок. 

Застройщик будет возводить только перегородки санузлов в квартирах. Условное зонирование позволяет более гибко использовать пространство квартиры, предварительно разработав проект перепланировки, либо на стадии строительства обратившись к застройщику можно будет внести корректировку в проект для того, чтобы после подписания акта приема-передачи приступить к работам по дооборудованию квартиры по уже согласованному проекту, который будет удовлетворять исключительно ваши потребности.

В квартирах на первом этаже высота потолков 3 метра — это дополнительный бонус покупателям квартир на первом этаже.

В квартирах с 2 по 24 этажи высота потолков 2,7 метра.

В квартирах предусмотрены витражные выходы на лоджии, а также витражное остекление самих лоджий.

В остеклении квартир мы используем пятикамерный профиль «ПРОФ мастер 70» со сплошным армированием и двухкамерным стелопакетом (три стекла). Он обеспечивает высокую энергоэффективность, звукоизоляцию и, конечно же, комфорт для жильцов. 

Также стоит отметить, что мы заботимся не только о комфорте, но и о здоровье наших будущих жителей. Двухкамерные стеклопакеты обеспечивают лучшую защиту от шума и пыли, что особенно важно для семей с детьми. Для остекления лоджий мы используем трехкамерный профиль «Montblanc 60 ECO» с однокамерным стеклопакетом. Ширина профиля позволяет использовать двухкамерный стеклопакет, толщиной 32 мм, а также однокамерный толщиной 24 мм. 

Лоджия - холодное помещение поэтому для ее остекления использован однокамерный стеклопакет, который обеспечивает достаточное количество света и сохраняет тепло.

Наша компания осознает важность строительства новых инженерных сетей.

Для ЖК «Дом со львом» построена новая кабельная линия протяженностью 2,9 км от подстанции, на которой в рамках технического присоединения в 2023 году были произведены работы по модернизации. Общая стоимость произведенных работ на подстанции и по прокладке кабельной линии составила 40 млн рублей.

Входные двери в квартирах производства Гардиан. Дверное полотно - профилированное из 2-х листов стали. Покраска металла - RAL 7022 ("Черный нуар"). Наружная декоративная отделка - гладкий металл. Внутренняя декоративная отделка - Панель МДФ - цвет белый. Замок 1 - сувальдный , «Класс 3». Замок 2 - цилиндровый "Класс 4". Ночная задвижка - Вертушка, хром. Противосъемные фиксаторы.

Студий нет!

Однокомнатные от 39,8 кв.м до 43 кв.м - предусмотрено два стояка коммуникаций.

Двухкомнатные от 60,5 кв.м до 61,8 кв.м - предусмотрено два стояка коммуникаций.

Трехкомнатные - 66 кв.м - предусмотрено два санузла.

При проектировании мы создали комфортные эргономичные планировки, при этом полностью исключив формат квартир - студий. В большинстве квартир предусмотрено два стояка коммуникаций, что позволит даже из квартир площадью 40 кв.м. сделать современный формат квартиры с кухней совмещенной с залом, а спальня будет изолирована, так же это решение применено в двухкомнатных квартирах у покупателей будет две изолированные спальни и просторный зал с кухонной зоной, а для покупателей трехкомнатных квартир мы предусмотрели два санузла.

В жилых комплексах, малоэтажных, очень большая стоимость содержания прилегающей территории ввиду того, что площадь квартир в таких комплексах маленькая по сравнению с площадью земельного участка придомовой территории, поэтому нашей компанией было принято решение строить многоквартирный дом, чтобы снизить платежи за услуги управляющей компании по содержанию придомовой территории.

Второй момент - в малоэтажных домах застройщики чаще всего не предусматривают лифты, т.к. это не требуется действующими нормами градостроительства, только в объектах комфорт+ и бизнес классов застройщики предусматривают лифты. Т.к. наш дом высотный у нас предусмотрено три лифта, таким образом, для клиентов, которые хотят жить в пригороде и с городским комфортом, наш «Дом со львом» подходит очень хорошо. 

Также возвращаемся к планировкам, у нас нет студий, у нас все квартиры обладают своими преимуществами в виде эргономичности и пластичности по организации жилого пространства. Оптимальна площадь придомовой территории, на которой размещается парковка для жильцов дома, а также все необходимые площадки для комфортной жизни.

В нашем доме разработаны современные и удобные планировки квартир, клиенты, которые выберут квартиры на первом этаже имеют свой бонус в виде высоких потолков по сравнению с типовыми, не все клиенты хотят жить на средних или высоких этажах. В доме предусмотрена просторная входная группа с зоной ожидания, помещением для консьержа, а также с санузлом для жильцов дома, которые проводят активно время на площадках дома и им не нужно будет подниматься в квартиры для удовлетворения своих потребностей.