Получение ключей от новостройки кажется финальной точкой: дом сдан, акт подписан, квартира готова к заселению. Но после приемки остаются юридические и организационные шаги, без которых покупку нельзя считать полностью завершенной.
Дальше нужно зарегистрировать право собственности, получить выписку из ЕГРН, выполнить требования банка, если квартира куплена в ипотеку, и оформить коммунальные документы.
В статье рассказываем, что делать после получения ключей от квартиры, какие процедуры пройти в первую очередь и как правильно завершить покупку квартиры в новостройке.
Получили ключи от новостройки: что дальше и что это означает
Ключи обычно выдают после осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи. Этот документ подтверждает, что застройщик передал объект, а покупатель его принял. С этого момента можно заходить в квартиру, начинать подготовку к ремонту и решать бытовые вопросы.
Но акт и ключи не заменяют регистрацию права собственности. До внесения записи в ЕГРН покупатель уже фактически владеет квартирой, но юридически собственником становится только после регистрации в Росреестре.
Что делать после приемки квартиры в новостройке: регистрация права
После приемки нужно оформить собственность. Именно регистрация в ЕГРН подтверждает, что покупатель стал собственником квартиры, а не просто получил доступ к объекту.
Документы подают напрямую в Росреестр либо через МФЦ. В новостройках часть оформления может взять на себя застройщик: после передачи квартиры он направляет заявление на регистрацию права дольщика. Но покупателю все равно важно проверить, что заявление подано, а право действительно зарегистрировано.
Для регистрации могут понадобиться:
-
паспорт;
-
ДДУ;
-
акт приема-передачи;
-
доказательство уплаты госпошлины;
-
доверенность, если документы подает представитель.
Срок зависит от способа подачи. При обращении напрямую в Росреестр регистрация обычно занимает 7 рабочих дней, через МФЦ — 9 дней. После завершения процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН.
Действия после получения ключей от квартиры при ипотеке
Если квартира куплена в ипотеку, после приемки нужно отдельно закрыть вопросы с банком. Подписанный акт приема-передачи подтверждает, что объект передан покупателю, поэтому банк обычно просит предоставить копию этого документа.
Дальше порядок зависит от условий кредитного договора. Чаще всего после получения ключей заемщику нужно:
-
передать в банк акт приема-передачи;
-
заказать оценку квартиры;
-
зарегистрировать право собственности;
-
оформить страхование недвижимости;
-
отправить банку документы, которые подтверждают регистрацию и страховку.
До полного погашения кредита квартира остается в залоге у банка. Поэтому заемщик не может просто получить ключи и забыть про ипотечные формальности. Если не передать документы вовремя или не оформить обязательное страхование, банк может изменить условия кредита или вовсе потребовать его досрочного погашения.
Оценка квартиры и страхование после получения ключей
После приемки квартиры банк может запросить отчет об оценке. Он нужен не для Росреестра, а для кредитора: банк должен понимать рыночную стоимость объекта, который остается у него в залоге до полного погашения ипотеки.
Оценку обычно заказывают у компании, которую принимает банк. Оценщик изучает документы на квартиру, осматривает объект и готовит отчет. Затем этот отчет передают в банк вместе с другими документами по квартире.
Страхование — отдельный этап. При ипотеке обязательным является страхование заложенной недвижимости от риска утраты или повреждения. Полис оформляют в пользу банка, потому что квартира служит обеспечением по кредиту.
Дополнительные страховки, например жизни и здоровья заемщика,не являются обязательными по закону. Но банк может учитывать их при расчете условий кредита. Поэтому перед отказом от дополнительных полисов стоит проверить, не изменится ли ставка или ежемесячный платеж.
Что делать с коммунальными услугами после покупки квартиры в новостройке
После получения ключей нужно связаться с УК. Обычно именно она передает собственнику информацию по дому, счетчикам, лицевому счету и порядку оплаты коммунальных услуг.
На этом этапе важно:
-
открыть лицевой счет на квартиру;
-
передать данные собственника в управляющую компанию;
-
проверить показания счетчиков;
-
уточнить, с какой даты начинают начислять коммунальные платежи;
-
узнать, как передавать показания и где оплачивать квитанции.
Лицевой счет нужен, чтобы начисления по ЖКХ шли уже на конкретную квартиру и конкретного собственника. Если этот вопрос отложить, потом могут возникнуть путаница в квитанциях, ошибки в начислениях или долги, которые придется разбирать отдельно.
Отдельно можно оформить регистрацию по месту жительства, если собственник планирует прописаться в новой квартире. Это не заменяет регистрацию права собственности, а решает другой вопрос — официальный адрес проживания.
Получение налогового вычета после покупки квартиры
Если покупатель платит НДФЛ, он вправе вернуть часть налога с расходов на покупку квартиры.
Есть два вида вычета:
-
основной вычет — с расходов на покупку квартиры;
-
вычет по ипотечным процентам — если жилье куплено в кредит.
По основному вычету лимит составляет 2 млн рублей на человека. При ставке НДФЛ 13% это до 260 тыс. рублей возврата. По ипотечным процентам действует отдельный лимит — 3 млн рублей, то есть вернуть можно до 390 тыс. рублей. Учитываются только фактически уплаченные проценты, а не вся сумма будущих начислений.
Если квартира приобретена в браке, вычет положен обоим супругам. Например, при стоимости квартиры от 4 млн рублей оба супруга могут использовать основной лимит по 2 млн рублей и вместе вернуть до 520 тыс. рублей. По ипотечным процентам супруги также могут распределить вычет между собой, если оба платят НДФЛ и есть подтвержденные расходы по кредиту.
Для оформления понадобятся договор, акт приема-передачи, выписка из ЕГРН, платежные документы, справки о доходах, а при ипотеке еще договор с банком и справка о выплаченных процентах.
Частые ошибки после получения ключей от квартиры
После приемки важно не останавливаться на факте передачи квартиры. Основные проблемы появляются, когда покупатель откладывает документы или забывает про требования банка.
Частые ошибки:
-
не зафиксировать дефекты, найденные после приемки;
-
не зарегистрировать право собственности;
-
не проверить получение выписки из ЕГРН;
-
не передать акт приема-передачи в банк при ипотеке;
-
не заказать оценку, если ее требует банк;
-
не оформить страхование заложенной недвижимости;
-
не открыть лицевой счет;
-
не сохранить документы для налогового вычета.
Эти ошибки могут привести к задержкам с оформлением, вопросам со стороны банка, путанице в коммунальных начислениях или спорам с застройщиком.
Заключение
Ключи от квартиры — важный этап, но не конец покупки. После приемки нужно зарегистрировать право собственности, получить выписку из ЕГРН, выполнить требования банка при ипотеке и оформить коммунальные вопросы.
Лучше действовать по порядку: сначала документы и регистрация, затем банк, страхование, лицевой счет и налоговый вычет. Это позволит безопасно завершить сделку и минимизировать риск возникновения проблем.
