Среди множества льготных ипотек в России есть особая программа, по которой можно купить квартиру на Дальнем Востоке по сниженной ставке. Если вы хотите воспользоваться ей, чтобы купить жилье в Приморском крае, Хабаровском, Камчатском и других – читайте статью. Собрали в одном месте всю важную информацию об условиях, ставках, требованиях к заемщикам и объектам недвижимости.
Дальневосточная ипотека: что это?
Дальневосточная ипотека – это программа кредитования на покупку недвижимости с господдержкой, которая позволяет купить жилье в Дальневосточном федеральном округе. Такая ипотека была разработана правительством в 2019 году для улучшения жилищных условий в регионе и развития местного строительного рынка.
Дальневосточная ипотека: до какого года будет действовать?
Изначально дальневосточная ипотека действовала до 2025 года, но недавно было решено продлить ее еще на 5 лет – до 2030 года.
Дальневосточная ипотека: сколько процентов?
Заемщики могут взять ипотечный кредит по Дальневосточной программе по ставке 2% на покупку недвижимости на Дальнем Востоке. Однако некоторые банки (например, ДОМ.РФ, выступающий оператором программы) делают ставку еще ниже, компенсируя застройщикам разницу.
В ипотечном калькуляторе на сайте вы можете ознакомиться со всеми предложениями банков для группы компаний LDV.
Какие банки выдают кредит на покупку недвижимости по Дальневосточной программе?
Сегодня количество банков, поддерживающих данную программу, увеличилось, поэтому вам есть, из чего выбрать. Перечень приведён по увеличению процентной ставки (от меньшего к большему):
-
Дом РФ – 0,9%
-
Банк Приморье – 0,9%
-
ДВ банк – 0,9%
-
Открытие – 1,3%
-
Газпромбанк – 1,4%
-
Примсоцбанк – 1,4%
-
КРЖС – 1,4%
-
АТБ – 1,5%
-
Сбербанк – 1,7%
-
ВТБ – 1,7%
-
Росбанк – 1,7%
-
Совкомбанк – 1,99%
-
Россельхозбанк – 2%
Требования банков к недвижимости
Программа распространяется только на покупку квартир в новостройках. На вторичном рынке купить недвижимость по такому предложению не выйдет.
Дальневосточная ипотека: какие города?
Программа распространяется на покупку недвижимости во всех субъектах Дальневосточного округа. Их 11: Камчатский, Забайкальский, Хабаровский края, Амурская, Сахалинская, Еврейская и Магаданская области, Чукотский автономный округ. Также есть Дальневосточная ипотека в Приморском крае.
Кому дают Дальневосточную ипотеку?
Программа предназначена для молодых семей, одиноких родителей, а также педагогов и медицинских работников. Есть ряд требований, которым должны соответствовать кандидаты из этих групп.
-
Супруги без детей с российским гражданством возрастом до 36 лет.
-
Матери и отцы одиночки до 36 лет, воспитывающие несовершеннолетних детей.
-
Медицинские работники и педагоги, проработавшие в своей сфере не менее 5 лет.
-
Люди с гражданством страны, приехавшие в регион по программе трудовой мобильности.
-
Вынужденные переселенцы с территории Украины, ЛНР и ДНР с российским гражданством.
В последних трех случаях семейное положение не имеет значения при выдаче Дальневосточной ипотеки.
Дальневосточная ипотека: условия
Мы рассмотрели самые частые и важные вопросы, которые возникают в первую очередь. Теперь поговорим подробнее об условиях самого кредита.
-
Максимальная сумма, которую может выдать банк в рамках Дальневосточной ипотеки – 6 миллионов рублей для всех 11 субъектов региона.
-
Выдаётся кредит на покупку недвижимости сроком от 242 месяцев до 30 лет (необходимо ознакомиться с конкретными условиями выбранного банка).
-
В качестве первоначального взноса можно использовать как личные накопления, так и материнский капитал. Главное, чтобы сумма была не менее 15% от стоимости квартиры.
-
Оформить дальневосточную ипотеку можно до 2023 года включительно.
-
Не обязательно проживать на территории Дальневосточного федерального округа – вы можете жить в любой другой точке России. Однако после оформления права собственности необходимо зарегистрироваться в новой квартире.
А теперь об определенных ограничительных условиях:
-
Рефинансировать действующий кредит по Дальневосточной программе нельзя. Однако если у вас оформлена Дальневосточная ипотека, вы можете рефинансировать её в рамках любой другой программы или на рыночных условиях.
-
Воспользоваться данной программой можно только 1 раз в жизни, в отличии от других льготных программ.
Дальневосточная ипотека в Приморском крае – условия точно такие же, как и для других субъектов округа.
Как взять Дальневосточную ипотеку
Оформление Дальневосточной ипотеки мало чем отличается от взятия любого ипотечного кредита. Начинается процесс с выбора недвижимости для покупки, далее – выбор банка и подача документов, одобрение заявки и сама сделка.
Список документов необходимых документов уточняйте у менеджера банка. Как правило, это стандартный перечень:
-
паспорт с отметкой о регистрации (если есть созаемщик – и его данные);
-
СНИЛС
-
заявление на выдачу кредита;
-
документы по выбранной недвижимости;
-
выписка из трудовой или иные документы, подтверждающие место работы;
-
справки 2-НДФЛ или иные, подтверждающие доход;
-
первоначальный взнос.
Как получить Дальневосточную ипотеку: пример семьи Федоровых
Ольга и Борис – молодые супруги. Они жили с родителями в небольшом посёлке, но после рождения первого ребёнка задумались о переезде во Владивосток и покупке собственной квартиры.
У них были личные накопления, материнский капитал, а также небольшая сумма в подарок от родителей. Так они собрали первоначальный взнос – 2 010 300 рублей.
Они узнали о том, что такое дальневосточная ипотека и кому ее дают, поэтому решили попробовать подать заявку именно на эту программу.
Среди новостроек города Ольге очень приглянулся комплекс комфорт-класса «Фиолент» с собственным двором-сквером, где так хорошо гулять с малышом. Особенно ей понравилось, что рядом есть детский сад и школа, куда можно будет отдать ребенка. Борису понравилась большая парковка – чтобы после работы не искать парковочное место по всему району.
Молодые люди выбрали квартиру с видом на море площадью 43 квадратных метра за 6 701 000. Первоначального взноса было достаточно, чтобы пройти по программе Дальневосточной ипотеки (30% от стоимости квартиры).
Заявку на одобрение кредита подали в банк ДОМ.РФ, чтобы получить самую выгодную ставку – 0,9%. Банк одобрил кредит на 4 690 700 – сумма, которая может быть выдана по данной программе.
Теперь Федеровы платят 21 363 рубля в месяц и ждут сдачу своего дома. Ольга сохраняет красивые фотографии интерьера на Pinteres, а Борис открыл накопительный вклад, чтобы скопить сумму на ремонт мечты своей жены.
