Как переоформить коммунальные платежи на нового собственника квартиры

После покупки квартиры данные в коммунальных квитанциях меняются не сами собой. Право собственности уже перешло к вам, а платежки какое-то время приходят на имя прежнего хозяина. Чтобы начисления шли на нового владельца, лицевые счета нужно переоформить.

Переоформление ЖКХ после покупки квартиры – обычная процедура, и проходит она несложно. Рассказываем, куда обращаться, какие документы собрать и как быть с долгами предыдущего собственника.

Нужно ли переоформлять коммунальные платежи после покупки квартиры

Короткий ответ – да. С момента регистрации права собственности именно вы становитесь плательщиком за жилье и коммунальные услуги.

Загвоздка в том, что сведения о собственнике в системах управляющей компании, расчетного центра и поставщиков ресурсов обновляются не мгновенно. Пока данные не поменяли, квитанции продолжают приходить на прежнего хозяина, а начисления идут на его имя.

Все платежи по квартире привязаны к лицевому счету. Это учетная запись по конкретному помещению: в ней отражают начисления, показания счетчиков и оплату. Поэтому смена собственника лицевого счета – первое, чем стоит заняться после сделки.

Такое переоформление коммунальных платежей защищает вас от чужих начислений и путаницы в квитанциях. Пока счет числится за прежним владельцем, оплата и переданные показания могут учитываться с задержкой или попадать не на тот счет.

Как переоформить коммунальные платежи на нового собственника

Переоформить коммунальные платежи на нового собственника можно за несколько шагов.

1. Зарегистрируйте право собственности. Подтверждение – выписка из ЕГРН, где владельцем указаны вы.

2. Зафиксируйте показания счетчиков. Лучше сделать это в день передачи квартиры и внести цифры в акт приема-передачи. Тогда вы не заплатите за воду и свет, потраченные прежним хозяином.

3. Обратитесь в организацию, которая ведет лицевой счет. В зависимости от дома это управляющая компания, расчетный центр или напрямую ресурсоснабжающая организация. Часть счетов переоформляют через МФЦ.

4. Подайте заявление на смену данных собственника и приложите документы.

5. Проверьте следующую квитанцию. В ней должны стоять ваши фамилия и инициалы, верные показания приборов учета, а начисления – идти за период вашего владения.

Единого окна сразу для всех услуг обычно нет, поэтому счета иногда приходится переоформлять в нескольких организациях.

Часть из них принимает заявление онлайн – через личный кабинет на сайте, систему ГИС ЖКХ или портал Госуслуг.

Какие документы нужны для переоформления

Набор документов у разных организаций похожий. Как правило, просят:

• паспорт нового собственника;

• выписку из ЕГРН;

• документ-основание – договор купли-продажи, дарения или другой;

• заявление о смене плательщика;

• показания приборов учета на дату передачи квартиры.

Точный список стоит уточнить на месте: где-то попросят дополнительные копии, где-то достаточно предъявить оригиналы. 

Куда обращаться после покупки квартиры

Сначала стоит понять, как переоформить лицевой счет на квартиру именно в вашем случае: единого адреса для всех услуг нет. Все зависит от того, как в доме устроены расчеты. В зависимости от ситуации, обращаться следует:

• в управляющую компанию или ТСЖ;

• в единый расчетный центр, если начислением занимается он;

• напрямую к поставщикам электричества, воды и газа;

• к региональному оператору по обращению с отходами;

• в организацию, которая ведет взносы на капитальный ремонт.

На практике адресатов может быть сразу несколько. За электричество отвечает энергосбытовая компания, за воду и канализацию – водоканал, за газ – региональный поставщик. Отопление начисляет теплоснабжающая организация или сама управляющая компания, вывоз мусора – региональный оператор по обращению с отходами, а взносы на капремонт – фонд капитального ремонта либо владелец специального счета дома. По каждому направлению лицевой счет переоформляют отдельной заявкой.

Что делать с долгами предыдущего собственника

Здесь все складывается в пользу покупателя. По общему правилу долги прежнего владельца за коммунальные услуги к новому собственнику не переходят – это его личное обязательство. Вы отвечаете только за начисления с того дня, когда стали собственником.

Если управляющая компания показывает в квитанции старый долг, подайте заявление и приложите документы с датой перехода права. По ним начисления разделят: чужую задолженность оставят прежнему хозяину, а на вас переведут только текущие платежи.

Заставлять нового владельца гасить чужой долг под угрозой отключения услуг компания не вправе. Ограничить подачу ресурсов можно только законному должнику и по установленной процедуре. Если из-за задолженности прежнего собственника давят на вас, ссылайтесь на дату перехода права из выписки ЕГРН.

Долги за капитальный ремонт

Из этого правила есть заметное исключение – взносы на капитальный ремонт. Долг по ним переходит к новому собственнику вместе с квартирой. Так прямо сказано в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса.

Поэтому еще до покупки вторичного жилья стоит запросить у продавца справку об отсутствии долга по капремонту. Если задолженность есть, гасить ее придется уже вам.

Закон делает и пару оговорок. Например, если прежним собственником было государство или муниципалитет, их долг по капремонту не переходит. Есть и законопроект, который предлагает вовсе оставлять такой долг прежнему владельцу, но пока это лишь инициатива – действует прежний порядок.

Что делать, если квитанции продолжают приходить на старого собственника

Иногда даже после обращения платежки какое-то время идут на прежнее имя. Порядок простой:

• обратитесь в организацию, которая формирует квитанцию;

• предъявите выписку из ЕГРН и остальные документы;

• попросите изменить сведения о плательщике;

• проверьте следующий платежный документ.

Фамилия прежнего владельца в квитанции сама по себе не говорит, что с правом собственности что-то не так, – чаще это просто задержка с обновлением данных. Если же начисления сделаны за период до покупки, отдельно попросите разделить старую задолженность и ваши текущие платежи.

Частые ошибки после покупки квартиры

На одних и тех же промахах спотыкаются многие покупатели:

• считают, что сведения в ЖКХ обновятся сами;

• не фиксируют показания счетчиков при передаче квартиры;

• не проверяют первую квитанцию;

• гасят долг прежнего владельца, не разобравшись, откуда он взялся;

• забывают проверить задолженность по капремонту;

• идут только в управляющую компанию, хотя часть услуг оплачивается напрямую поставщикам.

Любая из этих мелочей оборачивается лишними списаниями или спорами

После покупки квартиры не стоит ждать первой неправильной платежки. Разумнее сразу выяснить, кто ведет лицевые счета по объекту, передать сведения о новом собственнике и зафиксировать показания счетчиков.

Отдельное внимание – долгам. Обычная коммунальная задолженность прежнего хозяина остается на нем, а долг по капитальному ремонту переходит вместе с квартирой. Поэтому его лучше проверить заранее, еще до сделки.