На Восточном экономическом форуме, который прошел во Владивостоке 1–4 сентября 2026 года, участники жилищной сессии предложили активнее развивать арендное жилье во Владивостоке. Одна из идей – вовлекать в аренду квартиры, которые застройщики еще не продали.
Пока это только предложение: механизм предстоит согласовывать, в том числе с Минфином. Льготная аренда в городе уже работает, но по другим правилам и через других операторов.
Почему на ВЭФ заговорили о непроданных квартирах
У застройщиков Дальнего Востока есть готовые квартиры, которые пока не нашли покупателя. Перевести такой объем жилья в аренду своими силами девелоперы не могут: дом строится на банковский кредит, а квартиры остаются в залоге у банка, пока проектное финансирование не закрыто. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков на форуме отметил, что при такой модели застройщик не может быть основным инвестором арендного дома. Мешают и сроки: по оценке ДОМ.РФ, такой проект окупается до 17 лет.
Отсюда внимание к готовому жилью: непроданные квартиры во Владивостоке уже построены и подключены к сетям, поэтому арендный фонд можно собрать без новой стройки. Поддержка такого рынка, по мнению участников сессии, решала бы несколько задач сразу:
-
увеличить предложение доступной аренды;
-
обеспечить жильем специалистов, которых не хватает региону;
-
вовлечь часть готовых квартир застройщиков в арендный фонд.
Что именно предложили на ВЭФ-2026
ДОМ.РФ вынес на обсуждение несколько инструментов: льготное финансирование покупки квартир для арендного фонда, закупку готового жилья у застройщиков на льготных условиях, федеральные займы регионам и расширение круга получателей.
Схема выглядит так: готовые квартиры застройщика попадают в арендный фонд оператора, а он сдает их подходящим категориям граждан по сниженной ставке. Разницу с рыночной ценой закрывают бюджетные субсидии.
Заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов предложил распространить программу доступной аренды за пределы Дальнего Востока и Арктики. Потребность он объяснил цифрой: до 40% жителей Владивостока не смогли бы взять ипотеку даже при нулевой ставке, поскольку не проходят по требованиям банков.
Утвержденных условий пока нет: ставку, перечень домов и порядок отбора квартир еще предстоит определить. Недвижимость на ВЭФ-2026 обсуждали именно в формате предложений.
Какие программы льготной аренды уже работают
Инициатива форума не отменяет действующие механизмы: арендное жилье на Дальнем Востоке уже субсидируют по двум программам, и во Владивостоке обе работают параллельно.
Первая – президентская программа доступной аренды ДОМ.РФ: девять регионов, срок до 2043 года. К началу форума по ней заселили больше 5 000 квартир, а строительство почти 12 000 профинансировали. Жилье передают с отделкой, мебелью и техникой, а арендатор платит около четверти рыночной ставки – остальное закрывают субсидии. Так арендное жилье ДОМ.РФ получают врачи, учителя, инженеры и молодые семьи, которые переезжают в регион.
Вторая – краевая программа арендного жилья во Владивостоке и других городах Приморья, ее оператор – АО «Корпорация развития жилищного строительства», или КРЖС. Квартиры принадлежат корпорации, а с жильцом заключают договор коммерческого найма по ставке не выше 50% среднерыночной.
Разница принципиальная: в программе ДОМ.РФ ставку глубоко субсидируют, а арендное жилье КРЖС допускает последующий выкуп квартиры.
Кто может получить льготное арендное жилье во Владивостоке
Подать заявку может не любой житель города – круг получателей ограничен условиями программы. В краевой программе на квартиру претендуют:
-
молодые специалисты;
-
работники бюджетной сферы;
-
специалисты дефицитных для края профессий;
-
государственные и муниципальные служащие;
-
сотрудники отдельных ведомств, включая силовые.
Есть и формальные требования: стаж по специальности от года, возраст до 65 лет и отсутствие своего жилья в том же муниципалитете. Документы подают через работодателя – например, через директора школы или главного врача. В программе ДОМ.РФ круг похожий, и на форуме обсуждали его расширение, но пока доступное арендное жилье во Владивостоке распределяют по прежним правилам.
Можно ли потом выкупить арендную квартиру
В краевой программе такая возможность есть. С августа 2025 года заявку на выкуп подают уже после двух месяцев проживания, прежде требовалось полгода.
Расчет идет через рассрочку от корпорации: до 10 лет, взнос – от 15% стоимости, комиссия – 2% от суммы рассрочки за каждый год. Пока долг не погашен, квартира в залоге у КРЖС, а часть суммы разрешают закрыть материнским капиталом, что делает выкуп арендного жилья во Владивостоке доступнее для семей с детьми.
При этом аренда квартиры с последующим выкупом во Владивостоке работает только в краевой программе: жилье ДОМ.РФ сдают в наем, и выкуп его условиями не предусмотрен, включая дом на Сочинской. По квартирам, которые ДОМ.РФ может закупить у застройщиков по обсуждаемой схеме, права выкупа тоже пока нет.
Сколько может стоить льготная аренда
Ставки зависят от дома и площади квартиры. В арендном доме на Тополевой, 30 на момент открытия в 2024 году однокомнатные квартиры сдавали за 12 000–18 000 рублей в месяц, двухкомнатные – за 19 000–23 500 рублей. Это примерно вдвое ниже среднерыночной ставки, которую использовали для расчета.
Похожие условия на Пржевальского, 5: около 15 000 рублей за однокомнатную и 19 000 за двухкомнатную. Столько стоит арендный дом во Владивостоке, построенный по краевой программе.
Тарифами новой программы эти цифры не станут: аренда квартир во Владивостоке в 2026 году по обсуждаемому механизму пока не рассчитывается.
Что изменится для рынка новостроек, если предложение примут
Точный результат назвать нельзя, пока условия не утверждены, но направления видны:
-
для жителей – вариант между рыночной арендой и покупкой;
-
для приезжающих специалистов – жилье сразу после переезда, без взноса;
-
для застройщиков – дополнительный канал реализации готовых квартир;
-
для государства – расширение арендного фонда без стройки под аренду.
Для новостроек Владивостока это стало бы еще одним способом реализации готового жилья. Массового перевода квартир из продажи в аренду в предложении нет: продажи остаются для застройщика основным источником денег на стройку.
Аренда или покупка: что выбрать
Выбор зависит от того, надолго ли вы во Владивостоке и есть ли накопления на взнос. Льготная аренда подходит тем, кто живет в городе временно или проходит по категориям программы: платеж заметно ниже рыночного, а часть арендных квартир во Владивостоке сдают с мебелью и техникой.
Покупка подходит тем, кто планирует остаться надолго и хочет иметь квартиру в собственности. Ставка по дальневосточной ипотеке – до 2% годовых, по семейной – до 6%, поэтому платеж выходит ниже, чем по рыночному кредиту. Сравнение с расчетами есть в материале о том, купить квартиру во Владивостоке или арендовать.
Заключение
На форуме предложили расширять доступную аренду за счет непроданных квартир и делать это с поддержкой государства. Условия предстоит согласовать, сроки запуска не назывались.
Льготная аренда в городе существует уже несколько лет: ДОМ.РФ дает жилье с отделкой по ставке около четверти рыночной, КРЖС – наем вдвое дешевле рынка и возможность выкупа в рассрочку. Если инициатива станет программой, вариантов у арендатора будет больше.
