Многие собственники квартир до сих пор не понимают зачем платить ежемесячные взносы на капремонт дома. Но квитанции на оплату с завидной стабильностью появляются в почтовых ящиках.
Суммы к оплате постоянно растут, а состояние подъезда по сути не меняется. Из-за этого возникает вопрос: нужно ли платить за капитальный ремонт дома на постоянной основе?
Далее рассказываем, обязательно ли платить за капитальный ремонт и какие риски несет отказ от участия в формировании общего фонда.
Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома
Нужно понимать разницу между текущим обслуживанием здания и его полным восстановлением.
Текущий ремонт — это устранение мелких поломок, покраска стен в подъезде или замена лампочек. Капитальный ремонт многоквартирного дома — это масштабные работы, направленные на замену или восстановление основных конструктивных элементов и инженерных систем здания.
За деньги жильцов обычно делается:
-
ремонт крыши;
-
утепление и обновление фасада здания;
-
замена лифтового оборудования;
-
замена систем отопления, водоснабжения и канализации;
-
укрепление фундамента и ремонт подвальных помещений.
Все это стоит очень дорого и собрать нужную сумму за одни раз просто нереально. Именно поэтому действует система ежемесячных платежей: так проще накопить деньги, да и для жильцов такие суммы являются подъемными.
Нужно ли платить взносы на капитальный ремонт
Собственник квартиры отвечает не только за свое жилье, но и за общее имущество дома. Это следует из Жилищного кодекса РФ: владелец помещения обязан оплачивать его содержание и участвовать в расходах на обслуживание общедомовой собственности. Поэтому взносы на капитальный ремонт — не жест доброй воли, а установленная законом обязанность.
Платить за капремонт нужно с момента, когда человек становится собственником квартиры. Размер платежа рассчитывается по площади помещения: чем больше метраж, тем выше сумма в квитанции. При этом срок проведения работ значения не имеет. Даже если ремонт в доме уже был недавно или включен в план только через несколько лет, обязанность по внесению платежей сохраняется.
Когда начинают платить за капремонт в новостройке
Владельцы квартир в недавно сданных жилых комплексах часто рассчитывают на освобождение от платежей. Логика простая: дом новый, в течение ближайших нескольких лет в нем ничего не нужно делать.
Да, действительно, такая отсрочка существует. Но момент, когда жители новых домов начинают платить за капремонт, зависит от решения региональных властей.
Как работает отсрочка:
-
Дом включается в региональную программу капитального ремонта.
-
Начинается период отсрочки (срок от 3 до 5 лет, в зависимости от норм конкретного региона).
-
По истечении этого срока собственники начинают получать квитанции.
Такие каникулы — это возможность не платить за износ, которого еще фактически нет.
Можно ли не платить за капитальный ремонт
В большинстве случаев нельзя. При большой задолженности управляющая компания может подать в суд и взыскать деньги в принудительном порядке.
Но во всех правилах есть исключения. Платить взносы не нужно, если:
-
дом официально признан аварийным и подлежит сносу;
-
принято решение об изъятии земельного участка, на котором стоит дом, для государственных нужд;
-
дом расположен населенном пункте, который скоро будет закрыт.
Судебное разбирательство — не единственный риск. Владельцы квартир, у которых есть долг по взносам на капремонт, могут лишиться субсидий на оплату коммунальных услуг.
Кто имеет льготы по оплате капремонта
На поддержку могут рассчитывать:
-
одинокие неработающие пенсионеры старше 70 лет (компенсация 50%) и старше 80 лет (100%);
-
инвалиды I и II групп;
-
ветераны труда и участники боевых действий;
-
многодетные семьи.
Льгота предоставляется только при отсутствии текущей задолженности, поэтому сначала нужно оплатить квитанцию в полном объеме. Для ее получении нужно обратиться в МФЦ или соцзащиту.
Куда идут взносы на капитальный ремонт
Многих беспокоит вопрос сохранности их денег. Сегодня существует два основных способа формирования фонда. Первый — «общий котел», где средствами распоряжается фонд капитального ремонта (региональный оператор). Деньги всех домов региона собираются на одном счете и тратятся согласно утвержденному графику.
Второй способ — специальный счет дома. В этом случае деньги жильцов копятся отдельно и могут быть потрачены только на ремонт их конкретного здания.
Что будет если не платить за капремонт
Последствия игнорирования платежей развиваются по нарастающей. Если владелец квартиры решает, что кто платит за капитальный ремонт дома, тот совершает ошибку, он быстро сталкивается с мерами государственного воздействия.
Рассмотрим, что будет если не платить за капремонт в течение длительного времени:
-
Начисление пени с 31-го дня просрочки.
-
Взыскание денег через суд. Будет вынесен судебный приказ, то есть должнику не обязательно присутствовать на заседании.
-
Блокировка счетов. Судебные приставы на основании приказа могут арестовать банковские карты и списать сумму долга вместе с исполнительским сбором.
-
Запрет на выезд. Он действует если долг выше 30 000 рублей. Запрет устанавливают приставы.
Кроме того, наличие долга делает невозможным продажу квартиры через ипотеку, так как банки тщательно проверяют отсутствие обременений и задолженностей по взносам.
Частые ошибки собственников
Главная ошибка — вера в то, что взносы вносятся на добровольной основе. Платить нужно обязательно (если, конечно у вас нет льгот).
Другая ошибка — не платить долг предыдущего хозяина квартиры. Да, долги за свет или воду не переходят по наследству. А за капремонт нужно платить в любом случае.
Важно: перед сделкой запрашивайте справку об отсутствии задолженности.
Заключение
Оплата взносов на восстановление дома — важная часть владения. Обязательно ли платить за капитальный ремонт? Да, обязательно, если у вас нет льготы.
Своевременные взносы — это гарантия того, что ремонт в вашем ЖК будет сделан во время.
