Отличие предчистовой и чистовой отделки
Покупая квартиру, вы платите не только за квадратные метры, удачное расположение рядом с парком, школой, благоустроенный двор и транспортную развязку. На цену серьезно влияет внутренняя отделка.
Чepнoвaя oтдeлкa
Черновая отделка или Black box — минимум от строительной компании. Иногда есть возможность выбрать материал межкомнатной стены — гипсокартон, пеноблоки или кирпич.
Перечень работ у всех застройщиков разный, мы перечислим что чаще входит в понятие черновой отделки:
-
Заливка черновой стяжки пола. Сразу сверху на такую стяжку положить ламинат или плитку не получится, нужна еще чистовая стяжка, которую уже делает собственник.
-
Монтаж отопительной системы. В квартиру проводят трубы и устанавливают радиаторы.
-
Вывод коммуникаций для воды и канализации. Наружу выводят трубы для горячей и холодной воды, канализации.
-
Протяжка электричества. Заводят электрический кабель без выполнения точек подключения.
-
Установка входной двери.
-
Выравнивание стен. Цементом закроют неровности на стенках, штукатурить не будут.
Покупка квартиры с черновой отделкой имеет несколько значительных преимуществ. Во-первых, это экономия. Такие помещения обычно стоят значительно дешевле — на 20-30%, чем квартиры с уже выполненной предчистовой или чистовой отделкой. Во-вторых, вы создаете индивидуальный дизайн. Вы сами меняете планировку, реализовываете удобную электропроводку, а в будущем, красите стены, наклеиваете обои, штукатурите потолки или устанавливаете натяжные. И, наконец, это экономия времени. Поскольку вы можете сразу создать планировку, которая вам нравится, не нужно будет ломать межкомнатные перегородки и делать другие серьезные изменения.
Однако стоит иметь в виду несколько потенциальных сложностей. Во-первых, нельзя сразу въехать. Помещение будет напоминать стройку — везде цемент и пыль, стены нельзя даже временно покрасить, что делает проживание в нем сложным. Во-вторых, ремонт — источник стресса. Придется искать бригаду или специалистов, контролировать их работу, договариваться о переделках. Если решите выполнить работы самостоятельно, затраты времени могут вырасти в несколько раз. Наконец, такой ремонт может обойтись вам дороже. Покупка материалов в розницу, а также возможные ошибки из-за неопытности, приводят к дополнительным расходам на исправление ошибок.
Предчистовая отделка
Предчистовая отделка или еще white box это часть ремонтных работ, которые за вас сделала строительная фирма:
-
Заливка чистовой стяжки пола.
-
Чистовая отделка стены и потолка.
-
Застекление балкона.
-
Установка межкомнатных дверей и входной железной.
-
Установка сантехники.
-
В редких случаях можно выбрать двери из каталога, предоставляемого компанией, шпаклевку для отделочных работ и подоконников .
-
Вывод водопроводных труб, газа или электричества на кухню.
Приобретение квартиры с предчистовой отделкой также предоставляет ряд значимых преимуществ. Во-первых, это экономия. Цена такого помещения обычно на 7–10% ниже, чем квартиры с полной отделкой. Во-вторых, вы можете выбрать полы, потолок, плитку в ванную. Кроме того, вы сразу можете заселиться. Постелив линолеум, установив матрас и электрическую печку, можно начинать жить. Наконец, процесс ремонта проще. Вам остается лишь найти специалистов для выполнения отдельных работ, которые могут быть завершены за несколько месяцев. Однако, несмотря на перечисленные преимущества, существуют и недостатки. Во-первых, работа у соседей. Если они решат делать ремонт, это может принести дополнительный шум и неудобства. Во-вторых, стресс от ремонта. Хоть его количество меньше, чем при черновой отделке, все же потребуется организация и поиск специалистов. И, наконец, отсутствие возможности перепланировки и риск получить некачественную отделку, что потребует либо принятия компромисса, либо дополнительных затрат на исправление ошибок.
Чистовая отделка
Многие думают, что между чистовой отделкой и white box разницы нет, это одно и то же. Но чистовая отделка в народе называется ремонтом «под ключ».
Это полноценный ремонт от застройщика. В него входят:
-
Облицовка стен, потолка и пола. Строительная компания сама решает, какими материалами будет это делать, но чаще полы застилают ламинатом, стены красят или оклеивают обоями под покраску, а потолки штукатурят. Редко, где делают натяжные потолки.
-
Разводка электричества и установка розеток.
-
Подключение газовой или электроплитки.
-
Установка межкомнатных и входных дверей, окон.
-
Установка сантехники — унитаз, ванна/душ, раковина.
Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое жилье, требующее лишь приобретения необходимой мебели для заселения. Некоторые строительные компании даже предоставляют квартиры с уже установленной кухонной мебелью. Благодаря тому, что все помещения уже отремонтированы, и лишь немногие соседи приступают к переобустройству, вы избавлены от лишнего шума. Кроме того, строительные компании предоставляют гарантию на проведенные работы, что обеспечивает спокойствие на длительный срок — до 5-10 лет.
Однако, квартиры с чистовой отделкой также имеют свои недостатки. Во-первых, застройщики обычно следуют типовым дизайн-проектам, что может не учитывать индивидуальные потребности будущих владельцев — от расположения розеток до предпочтений в цветовой гамме. Во-вторых, возникают вопросы качества ремонта. Не все застройщики придерживаются высоких стандартов качества, используя дешевые материалы и сантехнику, которые могут потребовать замены в ближайшем будущем.
Отличия чистовой и предчистовой отделки
Предчистовая и чистовая отделка квартиры отличаются друг от друга несильно. Так как предчистовая является подготовительным этапом к чистовой. По сути это подготовка помещений под установку сантехники и мебели, облицовку стен, потолка и пола.
Чистовая же отделка это уже готовая квартира с ремонтом. С отделкой «под ключ» въезжайте хоть в день получения ключей, а с отделкой white box требуется только косметический ремонт.
В заключении
Девелоперы предлагают разные виды отделок жилых помещений и список работ по ним может отличаться. Перед покупкой уточняйте у менеджеров, завозит ли застройщик мебель, какие будут потолки, установят душ или ванную.
Компания LVD Development предлагает квартиры black box и white box. Также кроме этого из наших ЖК открывается вид на море, лес или панораму города. Также мы предлагаем вам уютный внутренний двор без машин, парковочное место и кладовую, чтобы хранить там сезонные вещи. Переходите на сайт и выбирайте из 4 ЖК тот, который подойдет вам.
