Военная ипотека — программа, позволяющая военнослужащим приобрести жилье с минимальными личными затратами. В качестве главного преимущества можно выделить то, что государство оплачивает покупку недвижимости, а также ипотеку в течение всего периода службы.

Купить квартиру по военной ипотеке: условия программы

Программа работает на основе накопительно-ипотечной системы (НИС]), существующей уже 19 лет.

НИС предполагает перечисление средств из федерального бюджета на индивидуальный счет участника. Эти деньги, а также доходы, получаемые при их инвестировании, накапливаются в течение всего периода участия в программе. Первые три года накопленный капитал использовать нельзя. После этого участник НИС может и дальше вносить деньги на индивидуальный счет или использовать накопленные средства в качестве первоначального взноса при оформлении целевого ипотечного кредита. 

Если накоплений недостаточно для приобретения жилья, разницу покрывает кредит, который компенсируется из федерального бюджета на протяжении всего срока службы.

Накопительно-ипотечная система предполагает ежегодные выплаты на личный счет участника программы, сумма которых ежегодно увеличивается и не зависит от звания или выслуги лет.

За время существования системы, объем выплат вырос в разы: от 37 000 рублей в 2005 г. до 367 444,30. Этот показатель не стоит на месте, он постоянно индексируется и следующий год не является исключение: в 2025 году объем государственной помощи превысит 383 979 рублей. 

Размер отчислений в НИС в 2025 зависит от длительности участия. Чем дольше конкретное лицо числиться на военной службе, тем больше средств будет накоплено на его индивидуальном счете.

Военная ипотека в 2025 году: сумма лимитов

Процентная ставка по военной ипотеке в 2025 году не регулируется нормами закона №324-ФЗ. Стандартные правила предоставления ипотеки военнослужащим предполагают, что погашение кредита за участника во время его службы осуществляется за счет бюджета. Процентная ставка зависит от банка и кредитной истории заёмщика. Например, Сбербанк кредитует по ставке от 27.1% годовых, а Промсвязьбанк — от 25%.

Если заемщик уволится из армии, ему придется самостоятельно погашать кредит перед банком. 

До 30 апреля 2025 года участники СВО также имеют доступ к ипотеке по минимальной процентной ставке — всего 2% годовых независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Деньги предоставляются на таких условиях:

1. сумма кредита: 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и 6 млн руб. — для остальных субъектов РФ;

2. первоначальный взнос — минимум 20% от стоимости недвижимости;

3. срок кредитования: не более 20 лет. Программой могут воспользоваться участники СВО, их супруги или в случае гибели военнослужащего его родители или совершеннолетние дети. Льготная ипотека предоставляется однократно и только в субъекте РФ по месту постоянной регистрации заемщика.

Теперь поговорим про выплата по военной ипотеке в 2025 году. Государство погасит ипотеку военнослужащих максимум на 4 300 000 рублей. Кредит предоставляется до 20 лет. Обратите внимание: некоторые банки устанавливают предельный возраст заемщика — не старше 45 лет на момент полного погашения кредита. 

Что такое дальневосточная военная ипотека и чем она отличается от классической программы

Важно понимать, что это не аналог классической ипотеки, запущенной в 2019 г. Это одна из разновидностей семейной ипотеки с более низкой ставкой, разработанной специально для служивых.

Программа приобретения жилья в Дальневосточном регионе имеет схожие требования с семейной ипотекой в целом по России: наличие ребенка (детей), рожденных после 31.12.2017, или ребенка-инвалида вне зависимости от даты рождения.

Ключевое преимущество — ставка ниже, чем при обычной ипотеке для сотрудников силовых структур. 

Кто может купить квартиру по военной ипотеке

Отдельные группы автоматически становятся участниками государственной программы. Остальные могут добровольно подать рапорт начальству и получить возможность оформить ипотеку с условием государственной компенсации. 

Перечень лиц, имеющих возможность принять участие в государственной программе, указан в статье 9 Федерального Закона от 4 декабря 2007 г. N 324-ФЗ.

Как купить квартиры по военной ипотеке?

Процедура покупки жилья с привлечением государственных средств условно делится на такие этапы:

1. Подача рапорта командованию и получение сертификата участника НИС. 

2. Изучение условий кредитования и выбор подходящей. 

3. Поиск подходящего объекта и заключение предварительного соглашения о продаже. 

4. Подписание соглашения с банком о предоставлении займа.

5. Оформление договора страхования недвижимого имущества.

6. Подписание основного соглашения и оформление сделки. 

7. Передача бумаг в ФГУ «Росвоенипотека» для перевода денег продавцу. 

Накопительно-ипотечная система остается одним из самых привлекательных социальных проектов. В 2025 году военнослужащие и участники СВО могут приобрести квартиру, благодаря устойчивому финансированию от государства.

Хорошие условия, длительные сроки кредитования и предсказуемость платежей делают военную ипотеку привлекательным инструментом для планирования своего будущего.

Получите подробную консультацию и рассчитайте индивидуальные условия военной ипотеки прямо сейчас на сайте https://leo-development.ru/.