Цифровые технологии — часть повседневной жизни: мы переводим деньги через приложение, получаем госуслуги на портале и подписываем договоры онлайн. Теперь очередь дошла и до недвижимости. Сделки, которые раньше требовали визитов в МФЦ и кипы бумаг, можно провести дистанционно — с помощью электронной подписи. Она заменяет «живую» подпись на документах и позволяет подтвердить личность без личного присутствия. Это экономит время и делает покупку или продажу квартиры доступной буквально из дома.
Говорим о том, как купить квартиру удаленно, объясняем, что такое электронная подпись для физических лиц и рассказываем, для чего она нужна.
Что такое электронная цифровая подпись (ЭЦП)?
Это цифровой аналог собственноручной подписи и гарантия того, что документ подписан конкретным человеком. ЭЦП также подтверждает неизменность документа. Если договор подписан ЭЦП, значит, он имеет такую же юридическую силу, как и бумажный с «живым» автографом.
ЭЦП используется для того, чтобы:
-
подтвердить, что документ подписал именно тот человек, кто указан в реквизитах;
-
удостовериться, что текст после подписания не менялся.
Существует три вида ЭЦП: простая, неквалифицированная и квалифицированная.
Простая применяется в повседневных онлайн-операциях, например при подтверждении платежа через SMS. Неквалифицированная подходит для документооборота между сторонами, которые согласовали ее использование. Квалифицированная имеет наивысшую степень защиты и признается государством, поэтому именно она используется для сделок с недвижимостью, взаимодействия с госорганами и заключения юридически значимых договоров.
Получить квалифицированную ЭЦП можно только в удостоверяющем центре, аккредитованном государством. После проверки документов сертификат с ключами записывается на электронный носитель.
ЭЦП делает электронные документы равными бумажным и открывает возможность проводить важные операции полностью в цифровом формате.
Для чего нужна электронная подпись?
То, что еще недавно требовало личного визита и стопки бумажных документов, сегодня решается в удаленном формате с минимальным пакетом документов. ЭЦП позволяет подписывать юридически значимые бумаги онлайн, подтверждать личность, фиксировать, что документ не менялся после подписания.
ЭЦП нужна для:
-
Удобства. Электронная подпись отлично подходит для сделок с недвижимостью. С ее помощью можно дистанционно оформить куплю-продажу, дарение или договор мены. Документы загружаются на сайт Росреестра и заверяются подписью — без очередей, поездок в МФЦ.
-
Скорости. Электронная регистрация проходит быстрее, а госпошлина при подаче через портал Росреестра снижается на 30%.
-
Безопасности. ЭЦП имеет юридическую силу, защищает документ от подделки. Доступ к информации контролируется: например, к личному кабинету подключаются только стороны сделки, банк и Росреестр.
Электронная подпись особенно полезна тем, кто часто работает с документами онлайн: покупает или продает недвижимость, подписывает договоры, пользуется ипотекой или сервисами Госуслуг. Она экономит время, снижает расходы и делает цифровой документооборот надежным инструментом.
Виды цифровых подписей
Мы уже рассказали, что такое усиленная квалифицированная электронная подпись. Теперь поговорим про виды ЭЦП.
Электронная подпись не бывает одинаковой для всех случаев. Закон различает несколько типов. Каждый подходит для своих задач — от простых онлайн-операций до регистрации сделок с недвижимостью.
Простая электронная подпись
Самый базовый вариант. Работает как логин и пароль от личного кабинета или одноразовый код из SMS. Подтверждает, что действие совершил именно владелец аккаунта. Такой подписью пользуются при оплате коммунальных услуг, записи к врачу на «Госуслугах» или подтверждении банковских операций.
Усиленная неквалифицированная электронная подпись
Создается с помощью криптографических средств, обеспечивает защиту документа от изменений. Показывает, что после подписания в текст не вносили правки. Ее можно использовать по договоренности между сторонами: например, во внутреннем документообороте компании, при продаже автомобиля через «Госуслуги» или для подачи заявления на налоговый вычет. Но для государственных процедур она не подходит — ее выпуск не контролируется государством.
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП)
Самый надежный тип подписи, признанный законом эквивалентом рукописного автографа. Гарантирует юридическую силу документа и максимальную защиту от подделки. Подходит для сделок с недвижимостью, подачи заявлений в Росреестр, подписания договоров на «Госуслугах» и участия в электронных торгах. Выдается только в аккредитованных удостоверяющих центрах после проверки документов.
ЭЦП для физических лиц
Электронная подпись стала для физлиц удобным инструментом, который открывает доступ к большинству онлайн-сервисов государства и бизнеса.
Процесс получения ЭЦП несложный, он состоит из нескольких шагов:
-
Выбор удостоверяющего центра. Это может быть ФНС или коммерческая организация с государственной аккредитацией.
-
Подача заявления. В центре или онлайн через личный кабинет нужно заполнить форму, выбрать, где будет храниться ключ (например, на флешке-токене или в приложении «Госключ»).
-
Подтверждение личности. Обычно достаточно паспорта, ИНН и СНИЛС. В некоторых случаях придется лично прийти МФЦ или удостоверяющий центр.
-
Получение сертификата. После проверки данных выдается ключ электронной подписи — на носитель или в приложение.
Срок действия квалифицированной подписи обычно составляет один год. Далее ее можно продлить. Для удобства также доступны дистанционные способы продления, если у вас есть биометрический паспорт.
ЭЦП делает юридически значимыми электронные документы. Она экономит время и позволяет решать важные вопросы — от налоговой отчетности до сделок с недвижимостью — в несколько кликов.
Как получить цифровой ключ?
Цифровой ключ — это основа квалифицированной электронной подписи (УКЭП), без которой невозможно оформить сделку с недвижимостью онлайн. Его можно получить двумя способами: через приложение или в удостоверяющем центре.
Через приложение «Госключ»
Для подтверждения личности нужен загранпаспорт с биометрией и смартфон с NFC. Альтернативный вариант — пройти проверку в банке или МФЦ. После активации ключ хранится в приложении и позволяет подписывать документы на «Госуслугах» и подавать заявления в госорганы.
В удостоверяющем центре
Более универсальное решение, доступное как россиянам, так и иностранцам. Для начала нужно выбрать аккредитованный УЦ в списке на сайте Минцифры. Обращайтесь в центры с опытом работы и комплексным сервисом — они помогут с установкой и дадут консультации.
Для хранения подписи потребуется защищенное устройство: токен или смарт-карта. Дополнительно нужно купить лицензию криптографического ПО, например «КриптоПро CSP». В итоге комплект (услуги УЦ, носитель, ПО) обойдется примерно в 6000 рублей.
Выбор способа зависит от ваших задач: если нужна подпись только для работы с «Госуслугами», достаточно бесплатного варианта через приложение. Если планируются сделки с недвижимостью, участие в торгах или работа с организациями, надежнее оформить ключ в удостоверяющем центре.
Как дистанционно купить или продать квартиру в другом городе
Сегодня многие интересуются, как дистанционно купить квартиру в другом городе или, наоборот, продать ее без личного присутствия. Цифровые технологии позволяют пройти весь процесс онлайн: от выбора объекта до регистрации права собственности в Росреестре.
Главное — соблюдать последовательность действий и использовать только официальные сервисы.
Выбор объекта недвижимости
На сайтах застройщиков и агентств доступны фотографии, планы, виртуальные туры. На вторичном рынке можно запросить видеообзор. Но важно понимать: онлайн-просмотр не заменяет личный осмотр. Поэтому перед тем, как купить квартиру онлайн, нужно внимательно изучить информацию об объекте и проконсультироваться с юристом.
Подписание предварительного договора
После выбора квартиры стороны заключают предварительный договор. Сегодня это можно сделать полностью удаленно — используется электронная подпись для покупки/продажи квартиры, которая имеет полную юридическую силу и экономит время: сторонам сделки не нужно тратить время на встречу.
Проверка документов, консультация с юристом
На этом этапе важно удостовериться в юридической чистоте сделки. Все документы можно запросить дистанционно и передать специалисту на проверку.
Для покупки или продажи квартиры понадобятся:
-
паспорта сторон сделки;
-
правоустанавливающие документы на объект (договор долевого участия, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН);
-
заявление на регистрацию сделки (можно скачать на сайте Росреестра).
Если продавец или покупатель состоят в официальном браке, к этому пакету документов также нужно приложить согласие супруга на проведение сделки.
Оформление ипотеки или подтверждение платежеспособности
Если покупка совершается с привлечением ипотеки, банк принимает онлайн-заявку и проверяет доходы. Одобрение также приходит дистанционно, после чего формируется пакет документов.
Для сделки за наличные достаточно подтвердить источник средств.
Подписание основного договора, регистрация сделки
Финальный этап проходит полностью онлайн. Основной договор подписывается через электронную подпись для покупки/продажи квартиры, после чего документы направляются в Росреестр через Госуслуги или через банк, застройщика или агентство недвижимости.
Сроки электронной регистрации обычно составляют 3–5 рабочих дней. На их длительность влияют:
-
вид сделки (ипотека, долевая собственность и т.д.);
-
корректность собранного пакета документов;
-
загруженность Росреестра.
По завершении покупатель или продавец получает выписку из ЕГРН в электронном виде. Такой документ имеет ту же юридическую силу, что и бумажный.
Заключение
При дистанционных операциях с недвижимостью ключевую роль играет ЭЦП. Чтобы понимать, что значит электронная подпись, достаточно знать: это ваш уникальный цифровой инструмент, который подтверждает личность и делает документы равнозначными бумажным с живой подписью и печатью.
Использование ЭЦП позволяет безопасно подписывать договоры, подавать документы в Росреестр и завершать сделки онлайн без личного присутствия. Это гарантия того, что покупка или продажа квартиры в другом городе будет не только удобной, но и юридически защищенной.
