С 2026 года в России планируется увеличение НДС с 20 до 22 процентов. С покупателей квартир этот налог напрямую не взимается, но его рост в любом случае повлияет на стоимость строительства и конечную цену жилья.
Даже при том что сделки с недвижимостью освобождены от НДС, подорожание стройматериалов, услуг подрядчиков и других расходов скажется на себестоимости проектов. Эксперты прогнозируют рост цен на новостройки примерно на 2–3%, хотя в крупных городах часть нагрузки может компенсироваться за счет конкуренции и действующих мер господдержки.
Для тех, кто задумывается о покупке квартиры или инвестировании в недвижимость, это изменение становится важным сигналом — рынок постепенно начнет закладывать будущие издержки в стоимость уже сегодня.
Что такое НДС и как его увеличение коснется цен на недвижимость?
Налог на добавленную стоимость — один из ключевых источников доходов бюджета и инструмент, через который государство регулирует экономику. По сути, НДС — это надбавка к цене на каждом этапе производства и реализации товаров и услуг. Его платят не покупатели напрямую, а компании, которые закладывают налог в стоимость своей продукции. Поэтому, когда ставка растёт, расходы бизнеса увеличиваются, а вместе с ними — и конечная цена для потребителя.
Чтобы понять, что значит увеличение НДС, нужно посмотреть, как устроена цепочка ценообразования. Застройщики покупают стройматериалы, арендуют технику, оплачивают работу подрядчиков — и все эти услуги облагаются НДС. Даже если сама сделка купли-продажи жилья от налога освобождена, в себестоимости квартиры заложены расходы с учетом нового уровня налогообложения. Чем длиннее цепочка поставщиков, тем заметнее эффект.
Именно поэтому последствия увеличения НДС для рынка недвижимости выходят далеко за рамки самого строительного сектора. Рост затрат застройщиков ведет к удорожанию новостроек, а за ними подтягиваются цены и на вторичном рынке. Агентства недвижимости и сервисы, сопровождающие сделки, также работают с НДС, что постепенно отражается на стоимости услуг и комиссии. В итоге итоговый рост цен может составить от 1,5 до 5%, в зависимости от региона, конкуренции и мер господдержки.
Увеличение ставки НДС в 2026 году — это не абстрактное изменение в налоговом кодексе, а реальный фактор, который влияет на стоимость квадратного метра и стратегию покупки жилья для тех, кто планирует сделку в ближайшие годы.
Что нужно знать покупателям недвижимости о законопроекте по увеличению НДС?
Законопроект об увеличении НДС увеличивает ставку налога с 20% до 22%. Для сделок с жильем это может показаться формальностью, ведь продажа квартир освобождена от НДС. Но рынок недвижимости устроен так, что налог включается в каждый этап до передачи квартиры покупателю.
Увеличение НДС в России отразится на рынке не только в виде роста цен на стройматериалы. Оно изменит экономику проектов: застройщикам придется закладывать в бюджет больше средств на обслуживание подрядчиков, аренду техники и инженерные работы. Это приведет к более строгому отбору площадок для строительства и может сократить количество новых проектов.
Для покупателей важно учитывать и другие последствия:
-
часть застройщиков будет откладывать старт продаж до момента стабилизации цен, что может сократить выбор жилья на ранних стадиях;
-
доступные проекты с минимальной маржой могут вовсе уйти с рынка, так как повышение налогов делает их нерентабельными;
-
банки и инвесторы будут более осторожно подходить к кредитованию строительства, что тоже отразится на сроках ввода новостроек.
Иными словами, что влечет за собой увеличение НДС — это не только подорожание квадратного метра, но и возможное снижение предложения на рынке. Для будущих покупателей это означает, что через пару лет ситуация с выбором жилья может стать более ограниченной, а не только более дорогой.
Как подготовиться к изменениям? Советы покупателям недвижимости
Повышение налоговой нагрузки редко проходит незаметно для рынка жилья. С 2026 года в России изменится НДС на жилую недвижимость 2026, и для покупателей это означает необходимость заранее продумать стратегию: покупать до изменений или ждать и оценивать новые условия.
Чтобы избежать финансовых потерь, важно понимать, как отразится налоговый манёвр на ценах. Застройщики вряд ли возьмут новые расходы на себя, поэтому часть затрат будет переложена на покупателей. При этом рост стоимости не будет одинаковым — сильнее всего подорожают новостройки на начальных стадиях строительства, где цена особенно чувствительна к налогам и себестоимости.
Что стоит сделать уже сейчас:
-
Определить сроки покупки. Если вы точно планируете приобрести жилье в ближайшие 2–3 года, выгоднее оформить сделку до 2026 года. Это позволит зафиксировать цену без учета нового налога.
-
Рассмотреть ипотечные программы. Банки активно предлагают льготные ставки, которые могут частично компенсировать рост цен. После повышения НДС условий с такой выгодой может не быть.
-
Проверять ликвидность объекта. Для инвесторов важно ориентироваться на районы с развитой инфраструктурой и спросом. Здесь рост стоимости квадратного метра после 2026 года будет заметнее и оправдает вложения.
-
Сравнивать этапы строительства. На старте проекта цена минимальна, но риски выше. При выборе долгосрочных инвестиций стоит уделить внимание финансовому состоянию застройщика.
Прогнозы для покупателей таковы: в крупных городах конкуренция и поддержка государства будут сдерживать рост цен, но даже там подорожание на 2–3% к 2026 году выглядит реальным сценарием. Для инвесторов это шанс заработать на перепродаже или сдаче жилья, если войти в рынок до налоговых изменений.
Главный вывод: откладывать решение на 2026 год стоит только тем, кто готов к более высоким ценам и ограниченному выбору. Остальным лучше действовать заранее и использовать текущие условия в свою пользу.
Заключение
Повышение налоговой ставки всегда вызывает вопрос: влияет ли повышение НДС на стоимость недвижимости напрямую? В случае с жильём ответ скорее «да, но не одномоментно». Застройщики будут учитывать новые расходы в себестоимости проектов, и со временем это скажется на цене квадратного метра. Особенно заметно это будет в сегменте новостроек на ранних стадиях строительства, где каждый процент затрат критичен.
Важно понимать, к чему приведет увеличение НДС до 22 процентов: рынок получит дополнительное давление на цены, а покупатели столкнутся с постепенным удорожанием жилья. Однако эффект будет неравномерным. В крупных городах часть роста компенсируют льготные программы и конкуренция среди девелоперов. В регионах, где таких инструментов меньше, подорожание может ощущаться сильнее.
В ближайшие годы мы увидим постепенное смещение спроса — часть покупателей будет стремиться оформить сделки до 2026 года, а после повышения налога активность на рынке может временно снизиться. Для инвесторов это открывает возможности: покупка до изменений с перспективой роста цен может принести доход, если выбрать ликвидные объекты.
