Как и на какой срок можно забронировать квартиру у застройщика в новостройке?
Что такое бронирование недвижимости у застройщика?
Выбрали недвижимость с отличной планировкой? Если вы не можете сразу внести плату за понравившийся объект, нужно быть готовым к тому, что уже завтра он может быть забронирован другим лицом. В этом случае можно оставить за собой право покупки недвижимости.
Бронирование квартиры у застройщика — это резервирование выбранного объекта на определенное время. Такой документ рекомендуется заключать когда нужно:
-
взвесить все "за" и "против";
-
дождаться одобрения ипотечного кредита;
-
завершить сделку по продаже старого жилья, чтобы получить средства на покупку нового.
По сути договор о бронировании квартиры в новостройке — это предварительный договор. Стороны соглашаются, что в течение оговоренного срока они подпишут основной договор (то есть договор долевого участия) с соблюдением всех обозначенных условий.
Квартира бронируется, чтобы не пропустить шанс выбрать объект, который подходит по всем параметрам (расположение, цена, планировка, площадь, отличный вид из окна).
Особенности договора бронирования
Это добровольное соглашение между покупателем и застройщиком, не имеющее строгой законодательной регламентации. Споры решаются в рамках Гражданского кодекса.
Регистрировать договор в Росреестре не нужно.
В письменной форме бронировать понравившийся жилой объект нужно при отсутствии возможности внести оплату в течение нескольких дней после просмотра или обсуждения условий. При полной готовности к оплате, некоторые застройщики практикуют устную договоренность на короткий срок (3-5 дней). Это удобно, но рискованно.
В условиях быстрого раскупаемых квартир, привлекательных по планировке, этажу и расположению, письменный договор бронирования — гарантия защиты интересов как покупателя, так и продавца (застройщика). Такое соглашение фиксирует намерение купить квартиру, резервируя ее на определенный срок. Объект снимается с продажи, и покупатель может не торопясь подготовить документы и деньги.
Бронирование квартиры в новостройке: что нужно знать
Выбор объекта — волнительный процесс, особенно когда речь идет о долгожданном объекте в новом доме. Идеальный объект найден, но покупка требует времени? Не стоит рисковать — оформите договор бронирования. Оформлять такое соглашение рекомендуется в следующих ситуациях:
-
Подача ипотечной заявки. Даже при предварительном рассмотрении заявки на ипотеку, окончательное согласование может занять определенное время. Бронирование гарантирует, что недвижимость будет ждать вас, пока вы собираете необходимые бумаги.
-
Удаленный просмотр объекта. Приобретение жилья в другом городе или регионе требует больше времени на сбор документов и поездки.
-
Трейд-ин, то есть одновременная продажа старой и покупка новой.
-
Акционные предложения. Застройщики часто предлагают скидки и акции, ограниченные по времени. Бронирование зафиксирует первоначальную цену и условия, даже если вы ещё не готовы к полной оплате.
Договор бронирования квартиры в новостройке — это не просто формальность, а инструмент, обеспечивающий юридическую безопасность и спокойствие. Если вы столкнулись с одной из описанных ситуаций, свяжитесь с представителем застройщика для согласования условий соглашения.
Форма и стороны договоры бронирования
Унифицированной формы договора бронирования квартиры нет. Это означает, что застройщик вправе включать в текст соглашения любые условия, не противоречащие нормам действующего законодательства.
Не стоит спешить с подписанием. Уделите внимание срокам бронирования, сумме задатка и условиям возврата денег в случае отказа одной из стороны от выполнения договорных обязательств.
Сторонами договора выступают покупатель и застройщик (или его официальный представитель). Однако, сделка может осуществляться и через агентство недвижимости, действующее от имени застройщика на основании доверенности. В этом случае необходимо убедиться в законности полномочий агента.
Выбор стороны, с которой заключается договор, — это вопрос доверия. Прямое взаимодействие с застройщиком исключает посредников, но требует самостоятельной проверки всех документов и более активного участия в процессе. Работа с агентством недвижимости упрощает процедуру, но требует повышенной бдительности.
Вне зависимости от выбранного пути, перед подписанием договора крайне важно проверить юридическую чистоту сделки и финансовую состоятельность застройщика.
При проверке необходимо:
-
изучить проектную документацию;
-
определить наличие разрешения на строительство;
-
ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на земельный участок, а также с информацией о банках-партнерах застройщика.
Аккредитация в нескольких крупных банках, как правило, свидетельствует о финансовой устойчивости компании и снижает риски для покупателя.
Если застройщик отказывается предоставить необходимую информацию, это должно серьезно насторожить.
Как и на какой срок можно забронировать квартиру в новостройке у застройщика
Сроки бронирования также не закреплены в действующем законодательстве. Застройщики вправе самостоятельно устанавливать срок резерва.
Бронь бывает краткосрочная, среднесрочная и долгосрочная. Рассмотрим их более детально:
-
Краткосрочная бронь (до 7 дней): это вариант для тех, кто уверен в своих финансовых возможностях и готов к быстрой сделке. Иногда, при высоком спросе, застройщик может пойти навстречу и зарезервировать квартиру устно, но это рискованно.
-
Среднесрочная бронь (7-14 дней): подходит для тех, кто оформляет ипотеку или использует государственные программы. Этот срок позволяет получить одобрение ипотечного кредита. Предоплата за бронирование обычно небольшая.
-
Долгосрочная бронь (от 1 до 6 месяцев) актуальна при сделках с трейд-ином, когда необходимо время для продажи имеющейся недвижимости. Здесь обычно требуется более крупная предоплата (от 1,5 до 5% от стоимости).
Необходимо понимать, что не все условия сделки по приобретению жилья у застройщика могут быть выполнены. Банк может отказать в кредите, а продажа старой квартиры по trade-in может сорваться.
Как забронировать квартиру в новостройке у застройщика: условия сделки
Мы уже говорили, что в законе не закреплен четкий перечень условий, которые застройщик обязан отразить в договоре. Однако для защиты финансовых интересов рекомендуем обратить внимание на то, чтобы застройщик указывал в соглашении:
-
сроки бронирования: точную дату начала и окончания резерва;
-
сумму оплаты: размер задатка и условия его возврата;
-
условия расторжения: кто и в каких случаях может расторгнуть договор и какие компенсации предусмотрены;
-
цену квартиры: это гарантия сохранения цены на протяжении всего срока бронирования;
-
ответственность сторон: четко прописанные обязанности как застройщика, так и покупателя.
Договор подписывайте только после тщательного изучения. Эта рекомендация особенно важна при наличии задатка. Задавайте вопросы и уточняйте непонятные моменты.
При заключении договора через агентство недвижимости, требуйте отдельного договора с агентством. При необходимости проконсультируйтесь с юристом, прежде чем подписывать какие-либо документы.
Сколько нужно заплатить за бронь
Цена бронирования квартиры в новостройке — вопрос, который каждый застройщик решает индивидуально. Единый стандарт отсутствует. Размер платы напрямую зависит от нескольких факторов: сроков бронирования и стоимости самой квартиры.
Девелоперы используют две основные модели оплаты:
-
Зачет в стоимость квартиры. В этом случае сумма, уплаченная за бронь, вычитается из общей стоимости жилья при заключении основного договора купли-продажи. Это наиболее распространенный подход.
-
Отдельная комиссия. В данной ситуации плата за бронирование рассматривается как сумма, не включаемая в общую стоимость. Такой подход чаще применяется фирмами по поиску жилья.
Все условия, включая размер и порядок оплаты за бронь, должны быть четко обозначены в договоре. Не подписывайте документ, если в нем не указана такая информация.
