Многие пары уже воспользовались весьма выгодным предложением от государства. До какого года действует семейная ипотека и кто подходит под ее условия, расскажем в статье.

Нюансы и условия семейной ипотеки в 2024 году

Один из способов улучшить жилищные условия — использовать льготную программу кредитования. В данном тексте речь пойдет о семейной ипотеке на Дальнем Востоке. Многие пары уже воспользовались весьма выгодным предложением от государства. До какого года действует семейная ипотека и кто подходит под ее условия, расскажем в статье.

Что значит семейная ипотека

Правительством разработаны разные программы по выдаче льготных кредитов и субсидий. Займы со сниженным процентом пользуются большой популярностью, в том числе «Семейная ипотека». По официальным данным она будет доступна еще в первом полугодии 2024 года (для родителей детей-инвалидов — до 31 декабря 2027). После этой даты есть риск не успеть на такие выгодные условия. Но расстраиваться не стоит: на уровне правительства ведутся разговоры о продлении срока действия семейной ипотеки. По статистике за 2023 год около половины всех выданных льготных займов приходится именно на этот вид финансирования. Граждане с российским паспортом и при наличии ребенка, рожденного после 1 января 2018 года, могут смело рассчитывать на участие в программе. 

Семейная ипотека: условия предоставления

Получить поддержку от государства могут не все. Разберемся, кому дают семейную ипотеку:

• Семьям, если у них один ребенок, рожденный после вступления программы в силу (с 1 января 2018 года).

• Семьям с двумя и более детьми в возрасте до 18 лет.

• Родители-одиночки имеют такие же права на получение займа, как и родители в полных семьях. То же относится и к родителям, усыновившим или удочерившим детей.

Подать заявление в банк может любой гражданин РФ. На момент обращения ему не должно быть меньше 18 лет или меньше 21, если заем оформляется под рефинансирование другого обязательства или на строительство жилого дома. 

Сроки, проценты, сумма и другие особенности

Условия получения семейной ипотеки в нескольких банках принципиально разными не будут. Могут быть отличия в перечне предоставляемых документов или в процентной ставке. Общие детали будут следующие:

• Кредитная ставка составит 6%, а для Дальнего Востока — 5% (при условии, что ребенок рожден после 1 января 2019 года).

• Сумма первоначального взноса — от 20% от общей суммы кредита.

• Срок выдачи — до 30 лет. На момент погашения долга плательщику не должно быть более 75 лет.

• Жители Владивостока могут рассчитывать на сумму от 300 тысяч до 6 млн рублей. Есть возможность увеличить ссуду до 30 млн рублей. Так 6 млн будут оформлены по льготной ставке, а оставшаяся сумма на рыночных условиях кредитования.

    Дополнительную выгоду можно найти среди предложений конкретных банков и их партнеров. Например, у Сбера с середины 2023 года стартовала акция: сниженная ставка при покупке нового жилья у определенных застройщиков. В регионах Приморья она составит от 0,9% в год. Скидка актуальна на время строительства объекта, а срок выплаты долга должен быть не менее 20 лет.

На какие цели можно использовать?

    Оформить жилищный займ с господдержкой можно для покупки разных видов недвижимости:

• Новое жилье от застройщика. Один из самых выгодных вариантов, т. к. часто банки-партнеры предлагают более лояльные условия для заемщиков.

• Квартира на вторичном рынке.

• Частный дом и прилегающий земельный участок.

    Во всех случаях договор на покупку недвижимости должен быть заключен только с юридическим лицом. Для населения Владивостока и близлежащих регионов льготная программа предусмотрела исключение. «Вторичку» можно купить у физических лиц. Выбирать придется из недвижимости, стоящей в сельской местности.

Кредит одобрят для возведения отдельно стоящего жилого дома, а также для покупки земли с целью последующего строительства. Но учитывайте, что работы смогут провести только официальные зарегистрированные компании и их представители.

Плюсы семейной ипотеки

Государством предусмотрен ряд льготных программ для разных категорий граждан. Семейный займ — один из самых выгодных и поэтому популярных. Мы объединили главные преимущества в список:

• Широкий диапазон ставок — от самых низких 0,9% до 5% на Дальнем Востоке.

• К покупке подходят разные типы недвижимости.

• Требования к тем, кому положена семейная ипотека, минимальны.

• Ссуду можно взять для рефинансирования текущего долга на более привлекательных условиях. В таких семьях ребенок также должен быть рожден в период с 2018 по текущий год.

• Один заемщик может обратиться за денежной поддержкой несколько раз. Банк примет решение о выдаче финансирования в зависимости от его кредитной репутации и возможностей. Если семья способна вносить ежемесячные платежи без ущерба для своего бюджета, то сложностей с оформлением не будет.

• Для первоначального взноса разрешается использовать материнский капитал. В России на 2023 год для первого ребенка предусмотрена выплата 586,9 тыс. рублей. Оплачивать ежемесячные платежи таким способом нельзя. Некоторые кредиторы дают возможность внести маткапитал для досрочного закрытия долга.

• Многодетные семьи с тремя и более детьми помимо маткапитала могут использовать и другие льготы. Например, часть обязательства разрешается закрыть субсидией.

Изменения в условиях программы «Семейная ипотека»

Правительство страны внесло изменения в условия льготных программ. Обновленное постановление вышло 15 декабря 2023 г. Для семейной ипотеки изменения коснутся следующих моментов:

• увеличение первоначального взноса до 30% от суммы выдачи;

• снижение максимальной величины займа: она будет единой для всех регионов страны — 6 млн рублей.

    Правило «одна ипотека в одни руки» для данного кредитования не актуально. Можно оформить его снова, если:

• будет рожден еще один ребенок;

• приобретаемая недвижимость будет больше по площади, чем уже имеющаяся;

• оформленная ранее ссуда полностью закроется.

    Еще одно нововведение в законодательстве коснется государственного субсидирования. Ранее банки получали средства из бюджета для обеспечения льготных программ. Государство компенсировало разницу между минимальным процентом по ипотеке и среднерыночной ставкой. Это было выгодно всем сторонам: заемщики стали чаще обращаться за финансированием, банки имели свою прибыль от господдержки. 

После выхода нового постановления субсидии на льготной программе будут снижены. Поэтому изменятся условия выдачи: получить ссуду на готовое и строящееся жилье можно будет только у определенных застройщиков-партнеров выбранного банка. Именно они будут компенсировать кредиторам недополученную из бюджета разницу от сниженного процента. На индивидуальное жилищное строительство это изменение не распространяется.

Нововведения вступили в силу с 23 декабря 2023 года. Договоры, подписанные после этой даты, действуют с учетом всех изменений.

Семейная ипотека: документы для оформления

Получить одобрение по данному кредиту несложно. Главное соответствовать стандартным требованиям от банка и собрать документы по списку.

Подробнее, как оформить семейную ипотеку, вам расскажут в кредитном отделе любого банка. Оставьте онлайн заявку на сайте или свяжитесь с менеджером. Из документов обязательно должны быть:

• паспорт или подтверждение регистрации по месту пребывания;

• справка о трудовой занятости и доходах;

• военный билет для военнообязанных;

• СНИЛС заемщика и его супруга/супруги;

• свидетельство о рождении ребенка и другие документы по требованию (справка об инвалидности);

• для жителей Дальневосточного округа — подтверждение постоянной регистрации в регионе.

После одобрения запроса, недвижимость перейдет в собственность заемщика. Не забывайте, что она останется в залоге у банка до полного погашения долга. Так что процедуры дарения, аренды, продажи обязательно должны быть согласованы с кредитором.

Возможные сложности и риски

    Разберем самые актуальные нюансы кредитования для нашего случая:

• Сложность в получении. Многие считают, что непросто оформить жилищный заем по льготной ставке. Если собрать полный пакет документов, подтверждающих льготу (свидетельство о рождении или другие справки на ребенка по запросу), то с подачей заявки проблем не будет. Процент отказов на выдачу ссуды минимален.

• Финансовая нестабильность на долгий срок. Займ оформляется на срок до 20–30 лет. Не стоит бояться, что выплачивать долг придется вплоть до пенсионного возраста. Как показывает статистика по России, в среднем он закрывается за срок от 7 до 10 лет.

• Жилье с обременением нельзя продать. До полного погашения долга вы действительно не сможете самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Но с одобрением банка и его непосредственным участием в сделке, вы вправе продавать, дарить, сдавать в аренду залоговое жилье.

• Большая переплата, которую невозможно снизить. За пользование заемными средствами в любом случае придется заплатить. Но если грамотно распределить финансы, то переплату можно свести к минимуму. Например, сразу вносить большие суммы ежемесячных платежей. Так вы уменьшите тело кредита, а процент начислится в меньшем объёме.

• Льготный займ невозможно рефинансировать. Процентная ставка с господдержкой намного ниже рыночной. Придется постараться, чтобы найти более выгодный вариант. Это может быть Дальневосточный займ со ставкой от 0,01% на весь срок.

Как и любое долговое обязательство, семейная ипотека имеет свои потенциальные проблемы и неоспоримые преимущества. Оформляя банковскую поддержку вы получаете:

• одну из самых низких ставок на рынке жилищных займов;

• быстрый ответ и одобрение от банка;

• возможность оплатить часть долга субсидиями или материнским капиталом;

• новое комфортное жилье.

Прежде всего, мы рекомендуем оценить свои финансовые возможности. Если сомневаетесь — обратитесь за консультацией в банк или к застройщикам-партнерам. В компании LDV Development помогут разобраться с нюансами семейной ипотеки. Вместе с менеджерами вы просчитаете риски, посмотрите варианты новостроек и выберете подходящую недвижимость.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить семейную ипотеку без детей? 

Нет, в любом случае должен быть один ребенок, рожденный после 1 января 2018 года, или несколько детей.

Сколько раз можно оформить семейную ипотеку?

Количество кредитов «в одни руки» не ограничено. Главное одновременно соблюсти три условия: 

1. предыдущие долги должны быть закрыты;

2. площадь приобретаемой недвижимости больше, чем у той, на которую оформлялся займ ранее;

3. родится еще один ребенок.

Можно ли воспользоваться семейной ипотекой на вторичное жилье?

Купить вторичное жилье с оформлением такого льготного кредита возможно только в городах Дальневосточного федерального округа. При этом недвижимость должна располагаться на сельских земельных участках.

Можно ли в браке оформить ипотеку только на себя?

После развода не только имущество, но и долги должны быть разделены поровну между мужем и женой. Чтобы оформить кредит только на себя,  необходимо заключить брачный договор.