Инвестиции в недвижимость в 2024 году
По данным социологического исследования, проведенного «Дом.РФ» и ВЦИОМ, среди россиян инвестиции в недвижимость остаются популярным способом вложения денег. Граждане, выбирающие инструмент для формирования источника пассивного дохода, отдают предпочтение жилым помещениям даже чаще, чем ценным бумагам, драгоценным металлам и банковским вкладам. Недвижимость не просто является крайне надежным активом, но и способна приносить неплохую доходность. В статье расскажем, сколько можно заработать на инвестициях в недвижимость в 2024 году, и объясняем, как выбрать объект для получения максимальной прибыли.
Правила выбора недвижимости
Главное правило при поиске квартиры для покупки — объект должен быть ликвидным. Это означает, что он востребован и при необходимости его получится быстро продать без долгого ожидания покупателей.
При подборе квартиры для покупки оцените район, где она расположена, посмотрите на удаленность от центра города и транспортную доступность. Обратите внимание и на другие факторы:
- ситуацию с экологией;
- наличие зеленых зон, школ, садиков в шаговой доступности;
- удаленность торговых и бизнес центров.
Выбирать недвижимость нужно исходя из того, что планируете с ней делать. К примеру, если ваша стратегия заключается в покупке небольшой студии для сдачи в аренду, то главным критерием станет транспортная доступность. Подобные квартиры популярны среди активных молодых людей, для которых транспорт обычно перевешивает все недостатки.
И наоборот, если хотите приобрести двух–трехкомнатную квартиру, то присмотритесь к тихим жилым комплексам с парками, детскими садами и школами поблизости. Такое жилье чаще выбирают семьи с детьми, для которых отсутствие метро в шаговой доступности не является серьезной проблемой.
При выборе всегда ориентируйтесь на локацию, а не на сам объект. Нет смысла покупать квартиру с дорогим ремонтом, если она находится в промзоне на выезде из города — высокого спроса на нее не будет. Вместо этого логичнее взять жилье ближе к центру, но с ремонтом похуже. Поклеить обои и поменять мебель можно в любой момент, а вот перестроить город вряд ли получится.
Тут есть важный момент — перспективы развития района. Если согласно генплану территорию планируют в ближайшее время перестраивать, то это может положительно повлиять на привлекательность и стоимость объекта.
Прогноз цен на жилую недвижимость на 2024 год
По данным Росстата в первом квартале 2024 года цены на недвижимость выросли на 2.5%, что больше, чем в начале прошлого года — тогда они упали на 0.6%. Из-за большого количества внешних факторов и происходящих событий (отмена массовой льготной ипотеки, заградительная ставка ЦБ РФ) предсказать, как будет складываться ситуация дальше, сложно. Эксперты сходятся во мнении, что ожидать резкого снижения цен точного не стоит. Но и бурного роста стоимости недвижимости, как это было в 2020–2021 гг., тоже не намечается. Более вероятным видится постепенное увеличение стоимости жилья.
Однако инвестиции в недвижимость — это не спекуляции и не моментальные операции, а долгосрочные вложения. Уже на горизонте в 5–7 лет ни сезонные скачки цен, ни новые условия по ипотечным программам, ни изменения ставки рефинансирования не будут иметь весомого значения. Если смотреть на перспективу, то до 2027 года включительно у рынка недвижимости есть потенциал для роста на 35–40%.
Какой город выбрать для приобретения недвижимости с целью инвестиций
По мнению экспертов «ЦИАН.Аналитики» самыми перспективными местами для покупки недвижимости в 2024 году являются города Подмосковья (Балашиха, Пушкино, Домодедово), курортные регионы (Анапа, Архыз, Геленджик), а также города-миллионники.
Сами же столичные регионы (Москва и Санкт-Петербург) эксперты называют «консервативным вариантом» с высоким порогом входа. Спрос на квартиры здесь есть всегда, но для их приобретения понадобится крупная сумма.
Все более привлекательными становятся инвестиции в недвижимость в дальневосточном регионе. Это обусловлено большим потенциалом территорий (развивающаяся экономика и реализация инфраструктурных проектов), а также наличием программы Дальневосточной ипотеки. Ставка по льготной программе составляет всего 2%, что обеспечивает минимальную переплату по кредиту. Для сравнения средняя рыночная ставка в других субъектах находится на уровне 18–20% годовых — итоговая переплата при таких условиях может достигать нескольких десятков миллионов рублей.
Стратегии заработка на недвижимости
Основными стратегиями заработка на недвижимости сегодня остаются покупка объекта для дальнейшей перепродажи и приобретение квартиры для сдачи в аренду. Рассмотрим более подробно каждый из доступных вариантов.
Перепродажа
Перепродавать жилье можно на первичном и на вторичном рынке.
Раньше, удачно купив квартиру в новостройке на стадии котлована, было реально заработать 200–300% от суммы вложений. Сегодня сделка с ликвидным объектом может принести 20–30%, что тоже неплохо. Но тут важно помнить о высокой инфляции, которая при затянувшихся сроках сдачи дома может «списать» часть прибыли.
С перепродажей жилья на вторичном рынке (флиппингом) все иначе. Стратегия заключается в том, чтобы купить квартиру в «убитом» состоянии, но с хорошими вводными данными (транспортная доступность, расположение, площадь). Далее — провести недорогой ремонт и выставить объект на продажу ниже рыночной стоимости для быстрой реализации. В идеале вся сделка должна занимать не более 4 месяцев, затем процесс повторяется.
Доходность одной такой купли-продажи бывает разной. Хорошим результатом считается маржа от 40 до 60%. Иногда сделки приносят более 100%, но это скорее исключение, а не правило. Потенциальная прибыль здесь выше, но и усилий требуется на порядок больше.
Аренда
Стратегия подойдет для формирования источника пассивного дохода. Доходность таких вложений определяют с помощью специального коэффициента капитализации — соотношения чистой прибыли за год к размеру первоначальных инвестиций.
В городах миллионниках средний доход от аренды составляет 5–7% годовых после вычета налогов и расходов на обслуживание помещения. Это примерные цифры и они могут меняться в зависимости от конкретного объекта, его расположения, привлекательности для арендаторов и других факторов. В любом случае окупаемость таких вложений будет в районе 15–20 лет.
В небольших городах, где низкая конкуренция и меньше собственников жилья (например, на Дальнем Востоке), доходность может быть 10–12%. В этом случае инвестиции могут окупиться меньше чем за 10 лет.
Что в итоге?
Недвижимость — это сверхнадежный актив, способный с минимальными рисками приносить невысокий, но стабильный доход. Главное — подобрать ликвидный объект и выгодно его приобрести.
Если вам нужна помощь с поиском недвижимости — обращайтесь в нашу компанию LDV Development. Мы являемся застройщиком, который уже более 20 лет мы занимается строительством жилья по всему Приморскому краю, и можем гарантировать высокое качество объектов и их своевременную сдачу.
