Сельская ипотека в 2025 году претерпит некоторые изменения. Программа была запущена в 2020 году. Сегодня эта мера государственной поддержки направлена развитие и более интенсивное заселение небольших населенных пунктов.

Сельская ипотека в 2025 году: новые условия

В 2025 году в государственную программу выдачи сельской ипотеки будут внесены изменения, которые одновременно сужают и расширяют ее возможности. Правительством РФ были введены новые географические ограничения: кредит нельзя оформить для покупки жилья в населенных пунктах, расположенных ближе 50 км от областных центров (и Севастополя) и ближе 30 км от городов с населением более 100 000 человек.

Более того, с 2025 года заемщикам необходимо завершить строительство дома в течение двух лет с момента одобрения заявки и зарегистрироваться по месту жительства в течение полугода, иначе ставка по кредиту может быть значительно повышена.

Однако, появились и положительные моменты для семейных пар: при совместном оформлении кредита на одно жилье, общий первоначальный взнос остается на уровне 20%, по 10% от каждого заявителя (вместо прежних 40%).

Рассмотрим условия, которые скоро вступят в силу:

• годовая ставка по кредиту: до 3% (на приграничных территориях — до 0,1%);

• сумма, которую банк предоставляет заемщику: 6 млн рублей;

• срок действия договора: до 25 лет;

• первоначальный взнос: от 10%;

• недвижимость, которую можно приобрести: новостройки и вторичное жилье;

• возможности заемщика: кредит может покрывать стоимость как дома, так и земельного участка, в сделку можно вложить маткапитал;

• рефинансирование: не допускается.

Несмотря на ограничения, сельская ипотека остается привлекательным вариантом для семей, желающих приобрести или построить жилье в сельской местности, но требует тщательного планирования и соблюдения сроков строительства и регистрации.

Финансирование сельской ипотеки в 2025 году увеличится в 1,6 раза по сравнению с 2024 годом, достигнув 40,7 млрд рублей. Это следует из данных Счетной палаты и проекта федерального бюджета, опубликованных в СМИ. В 2024 году на программу было выделено 24,5 млрд рублей.

Сельская ипотека Приморский край: условия 2025

Программа сельской ипотеки открывает перед жителями Приморского края отличные возможности. Она предлагает особенно выгодные условия: низкие процентные ставки и отсутствие строгих требований к личности заемщика.

В Приморском крае действуют те же условия финансирования сделок с недвижимостью. Получить деньги могут заемщики, желающие купить квартиру в населенном пункте с численностью жителей не более 30 тыс. человек.

В соответствии с условиями сельской ипотеки в Приморском крае, россияне могут приобрести отдельный земельный участок, на котором в будущем можно построить частный дом, квартиру в новом ЖК (до 5 этажей) и готовый дом.

Также заемщики могут купить вторичную недвижимость, которая была сдана в эксплуатацию от 3 до 5 лет назад (точный срок зависит от того, кто выступает в качестве продавца).

Главное отличие Приморской ипотеки — сниженная процентная ставка. Банки финансируют сделки с недвижимостью в этом регионе по ставке 0,1% годовых.

В Приморском крае оформить займ этой категории можно в Сбербанке, Россельхозбанке и Дом.РФ.

Требования к заемщикам

Сельская ипотека доступна всем гражданам РФ, которые имеют желание жить или уже проживают в сельской местности. Основное условие — возраст заемщика должен быть от 21 до 75 лет.

При оформлении сельской ипотеки кредитор ориентируется на размер дохода потенциального заемщика и его кредитную историю. Совокупный доход семьи должен быть как минимум на 50% выше ежемесячного платежа по кредиту.

Для оформления ипотеки нужен паспорт. Также заемщику необходимо представить справку 2-НДФЛ или аналогичный документ, подтверждающий доход.

Для тех, кто служил в армии, важно иметь при себе военный билет.

Женатым заемщикам нужно предоставить свидетельство о браке. Разведенным — свидетельство о разводе. Самозанятые и индивидуальные предприниматели предоставляют свидетельство о регистрации, а также декларацию о доходах.

Пенсионерам необходимо предоставить справку из Социального фонда России (СФР) и пенсионное удостоверение. Эти документы помогут удостоверить наличие стабильного дохода.

Как получить семейную ипотеку: пошаговая инструкция

Процесс оформления кредита на покупку жилья по низкой ставке можно разделить на такие этапы:

1. Выбор банка.

2. Подготовка и подача документов

3. Формирование и отправка ипотечной заявки.

4. Согласование заявки с Министерством сельского хозяйства (заемщику ничего делать не нужно, банк самостоятельно направляет запрос).

5. Подписание договора.

Подача заявки на сельскую ипотеку осуществляется по стандартному алгоритму. Ничего сложного в этом процессе нет. Принимая решение, уделите внимание изучению изменений, которые вступят в силу в 2025 году.

Сельская ипотека остается важным инструментом поддержки развития сельских территорий, способствуя переселению и улучшению качества жизни в менее развитых регионах.