Как выбрать жилье в новостройке, чтобы не пожалеть о потраченных миллионах?
Может показаться, что это очень сложный процесс, но на самом деле – есть всего 5 основных шагов, которые нужно пройти, выбирая новенький дом и квартиру в нём. Именно о них мы и рассказываем в статье.
Шаг 1. Проверка надёжности застройщика
Когда дом только строится, первое, на что нужно обратить внимание – это на опыт, репутацию и надёжность строительной компании, возводящей дом. Как правильно выбрать жилье застройщика и не пожалеть?
1. Соберите информацию о компании, которая стоит заинтересовавший вас проект. Сделать это можно, изучив сайт застройщика, агрегаторы, отзывы в интернете. Сколько проектов уже сдано, не было ли задержек со сдачей домов.
2. Обратитесь к документации и проверьте, есть ли у застройщика аккредитации банков (особенно в том случае, если вы хотите купить квартиру в новостройке в ипотеку); документы, подтверждающие права на земельный участок; проектную декларацию; разрешение на строительство.
Если по этим параметрам застройщик имеет безупречную репутацию и довольных дольщиков, можете смело переходить к следующему шагу.
Шаг 2. Оцените район, в котором находится комплекс, и транспортную доступность
Если вы не фрилансер, работающий из дома, то в течение дня вы будете уделять какое-то время, чтобы добираться на работу или с работы. Или ваши дети – в школу, университет. С помощью карт оцените, сколько времени вы будете проводить в пути к самым важным точкам города, если будете ехать из нового дома. Здесь возможно два наиболее комфортных варианта:
- Если дом находится в непосредственной близости к месту работы (или учебы). Это идеальный вариант для тех, кто любит гулять пешком. Не придётся пользоваться автомобилем или общественным транспортом.
- Если дом находится дальше, но есть удобные дорожные развязки или остановка рядом, с которой ходит нужный самый быстрый маршрут общественного транспорта. Оцените, сколько вы будете добираться в свободные часы, а сколько в час-пик.
Это самые базовые параметры. Но для комфортной жизни учитывайте также:
- Есть ли в непосредственной близости к комплексу социальные объекты – сады, школы, поликлиники. Даже если у вас ещё нет детей, квартиры мы покупаем нечасто, поэтому лучше всего заранее позаботиться о том, чтобы рядом были нужные учреждения. А для тех, у кого уже есть дети, данный пункт во многом особенно определяющий.
- Есть ли в комплексе коммерческий кластер или магазины рядом с домом, почтовые отделения, аптеки, банки, творческие или детские студии, фитнес-центры, салоны красоты и другое.
- Есть ли рядом зеленая зона для прогулок. Это важное преимущество для тех, кто ценит и ведет здоровый образ жизни, а также для семей с детьми. Хорошо, когда рядом есть парк, сквер или небольшой лес, где можно дышать свежим воздухом, гулять после работы или бегать по утрам.
- Оцените перспективы района. Что будет строиться в будущем в этом месте? Может быть, новые школы и садики, или какие-то образовательные центры, медучреждения.
Лайфхак: чтобы не уходить в глобальное исследование микрорайона, выпишите важные для вас характеристики, исходя из своего образа жизни. Так вы сразу будете обращать внимание на важные именно для вас параметры.
Шаг 3. Выбор планировки и этажа – какую квартир лучше выбрать
Когда вы определились с выбором проекта, то можно переходить к самому интересному – смотреть, какую квартиру выбрать в новостройке.
Сколько комнат вам нужно? Как они расположены в планировках, которые предлагаются в комплексе? Например, сегодня многие застройщики предлагают планировки с мастер-спальнями, с просторными кухнями-гостиными. А кто-то сдает смарт-квартиры с малым количеством несущих стен, чтобы жильцы могли во время ремонта адаптировать квадратные метры под себя. Также прикиньте, какой вид из окна вас будет ждать, чтобы во время приемки не расстраиваться, увидев гаражи или промзону.
Параметры, на которые также стоит обратить внимание:
- Высота потолков. Если в квартире потолки выше обычных, то вы можете быть уверены, что квартира будет будто «дышать», и в ней визуально будет больше места.
- Вид из окна. Если перед вами будет разворачиваться панорама города или вершины деревьев парка – то это автоматически +100 баллов к квартире.
- Сколько квартир на этаже. Чем их меньше, тем тише будет дома. Однако не забывайте, что если квартиры сдаются в черновой или предчистовой отделке, то какое-то время придется мириться с шумными ремонтными работами у соседей.
Если более пристально изучать планировку, то советуем также обратить внимание на то, на какую сторону выходят ваши окна:
- Южная сторона является наиболее светлой. В комнатах, окна которых выходят на эту сторону, будет самый продолжительный световой день. Освещённость избыточна как в летний, так и в зимний период. Идеально для тех, кто любит солнце и выращивать растения.
- Комнаты на восточной стороне солнечный свет будет заливать с раннего утра и до обеда, поэтому в них хорошо просыпаться. Однако ближе к вечеру света в квартире на эту сторону может быть недостаточно, однако искусственное освещение поможет скорректировать нехватку освещения.
- Северная сторона хороша для южных городов, где очень жаркое лето. В таких квартирах не жарко, но и не хватает солнечного света. В Приморском крае квартиры, выходящие на северную сторону, подойдут тем, кто занимается фотографией, живописью, программированием или дизайном.
- В квартиры на запад солнечные лучи падают под меньшим углом, чем на юг. Хороший вариант для тех, кто не любит просыпаться рано, а любит наблюдать красивые закаты. Вечером в таких квартирах можно долго не включать свет, потому что естественного света будет достаточно.
Удачно, когда квартира имеет выход на разные стороны. Тогда вы можете подстроить комнаты по свету исходя из нужно и потребностей. Например, спальню сделать на восточной стороне, а лоджию на южной, чтобы выращивать растения.
«Квартира в новостройке, какой этаж выбрать?» — это тоже важный вопрос, которым часто задаются покупатели. Практичное решение – выбирать этаж по будущим жильцам. Например, если в семье есть пожилые люди, то лучше брать этажи ниже. А если это молодые, которые хотят быть на высоте и наблюдать красивые панорамы города, подальше от шума – подойдут верхние этажи.
Оптимальные варианты для всех с медицинской точки зрения – это 3-7 этажи. Квартиры на такой высоте безопасны для здоровья, до них доходит наименьший уровень загрязненности и шума. А в случае, если лифт сломается, подниматься по лестнице будет комфортно.
Шаг 4. Стоимость квартиры и варианты для покупки.
Разобрались, как правильно выбрать квартиру для покупки в новостройке. Теперь ключевой момент – цена вопроса. На этом этапе не стоит спешить, лучше взвесить все «за» и «против» на семейном совете, изучить приглянувшиеся варианты и другие предложения на рынке.
1. Часто у застройщиков проходят различные акции и скидки. Узнайте о них у менеджера – возможно, вы удачно попадете на какое-либо выгодное предложение.
2. Узнайте о способах оплаты – возможен ли материнский капитал, есть ли рассрочка, доступна ли ипотека.
3. Если вы собираетесь брать ипотеку на покупку жилья, изучите список банков, которые работают с застройщиком, и какие ставки они предлагают по разным видам программ. Иногда бывает так, что строительная компания предлагает ставки ниже действующих на рынке.
4. Не забывайте, что квартиры в новостройках дорожают с каждым новым этажом. Таков закон рынка. Поэтому выгоднее покупать жилье на старте продаж или в начале строительства, нежели прямо перед сдачей. Если вопрос приобретения квартиры стоит не особо остро, лучше купить на ранних этапах и подождать 2-3 года.
Шаг 5. Посмотреть своими глазами
И вот мы добрались до финала. Вы определились с застройщиком, районом, проектом, узнали, какую лучше выбрать квартиру в новостройке, выбрали способ оплаты и условия. Перед тем, как обратиться в офис продаж – отправьтесь на место строительства. Так точно не останется никаких сомнений в правильности вашего выбора.
1. Смоделируйте ситуацию, будто вы уже живете в этом доме. Прогуляйтесь по району, зайдите в магазин, дойдите до остановки общественного транспорта. Посидите во дворе, оцените детские площадки, взгляните на парковку. Это поможет вам почувствовать себя местным жителем.
2. Если у вас нет возможности приехать в район стройки, поможет Google Maps. Другой вариант – попросить друзей или родственников (если они живут в городе) побывать на месте вместо вас, записать вам видео и сделать фото.
3. Почитайте отзывы жителей района на форумах или в Яндекс.Картах.
Вот и всё. Эти 5 простых шагов помогут вам правильно выбрать квартиру в новостройке, которая будет радовать вам многие-многие годы.
