Условия ипотеки от Сбербанка в 2025 году

Узнайте, какие условия и ставки по ипотеке предлагает Сбербанк в 2025 году. Читайте о возможностях ипотечного кредита на строительство и другие программы. Оформляйте ипотеку с выгодой!

Сбербанк снижает ставки по ипотеке, чего ждать дальше?

Планируете взять ипотеку в 2025 году? Тогда вам нужно знать, что ставка по ипотеке в Сбербанке была снижена. Такое решение связано с тем, что рынок ипотечного кредитования динамично меняется. Сбер, как ключевой игрок, активно корректирует условия кредитования.

В этой статье мы собрали самую свежую информацию об ипотеке от Сбербанка: актуальные ставки, доступные программы, а также важные особенности, которые нужно знать каждому потенциальному заемщику.

Давайте разберемся, насколько доступнее стали кредиты и что это значит для покупателей.

Ипотека Сбербанка в 2025 году: актуальные программы

Сбербанк предлагает разнообразные ипотечные программы. Первоначальный взнос для сделок с первичной недвижимостью начинается от 20,1%. Срок кредитования — до 30 лет, а максимальная сумма займа - 100 млн рублей. 

Требования к заемщику стандартные: возраст от 18 до 75 лет (на момент погашения кредита). На последнем рабочем месте нужно работать не менее 3 месяцев. 

Можно привлечь до трех созаемщиков: их доход будет учитываться при расчете кредитной нагрузки.

Точно такие же условия действуют и при покупке вторички.

Рассмотрим условия наиболее выгодных программ более детально:

Важно учесть, что для IT-программы действуют особые требования к компании-работодателю: она должна быть аккредитована Минцифры, находиться на территории РФ и получать налоговые льготы. Также предъявляются требования к доходу заемщика: от 150 тыс. рублей для жителей городов-миллионников и населенных пунктов, расположенных в Московской и Ленинградской областях. Жители остальных городов должны получать не менее 90 тыс. рублей.

Также Сбербанк оформляет ипотеку на строительство дома. Здесь первоначальный взнос немного выше — от 25,1%, но срок кредитования и максимальная сумма остаются прежними (до 30 лет и 100 млн рублей соответственно). 

Какие ставки действуют в Сбербанке в 2025 году

В начале марта 2025 года Сбербанк снизил ипотеку, отреагировав на общую тенденцию охлаждения рынка. Это хорошая новость для потенциальных заемщиков. Теперь давайте разберемся в текущей ситуации со ставками.

Средние рыночные ставки на начало марта 2025 года, по данным ЕИСЖС, составляют 28,73% для новостроек и 29,29% для вторичного жилья. Сбербанк, снизив ставки 4 марта, предлагает еще более выгодные условия. Минимальные ставки теперь доступны при первоначальном взносе более 50% и составляют 27,6% для вторичного жилья и 28,2% для новостроек. Если ваш первоначальный взнос от 20% до 50%, ставки составят 28,1% и 28,7% соответственно.

Важно понимать, что снижение процентной ставки также произошло за счет очередного продления скидки на 0,3% за электронную регистрацию сделок с недвижимостью.

Ипотека в Сбербанке: условия кредитования

Рассмотрим стандартные условия:

• минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости недвижимости; 

• срок кредитования, как правило, достигает 30 лет; 

• для оформления кредита вам потребуется предоставить пакет документов, включающий паспорт, справку о доходах, документы на приобретаемую недвижимость и другие бумаги, запрашиваемые банком.

К заемщикам также предъявляются стандартные требования:

• обязательное наличие гражданства РФ; 

• возраст от 18 до 75 лет (на момент погашения кредита); 

• стаж работы не менее 3 месяцев на текущем месте.

Сбербанк разрешает привлекать созаемщиков, чтобы увеличить общий доход и повысить шансы на одобрение кредита.

Существуют специальные программы с особыми условиями. Например, Семейная ипотека, предназначенная для пар с детьми. Чтобы воспользоваться этой программой, необходимо соответствовать одному из следующих условий:

• наличие ребенка до 6 лет (включительно); 

• наличие ребенка-инвалида (несовершеннолетнего); 

• наличие двух и более несовершеннолетних детей.

Заемщиком может быть один из родителей, состоять в браке необязательно.

Ещё одна программа Сбербанка — Дальневосточная ипотека. Здесь иные требования к возрасту. В качестве заемщика могут выступать совершеннолетние граждане не старше 35 лет (для семейных – до 36 лет для обоих супругов, для неполных семей – ребенок до 19 лет).

Воспользоваться преимуществами программы могут не только молодые семьи, но и другие категории граждан (например, медики, учителя, участники СВО и члены их семей, а также сотрудники ОПК).

Регистрация в ДФО не обязательна для получения кредита, но после регистрации права собственности необходимо прописаться в квартире (сделать это нужно в течение 271 дня). Если вы покупаете жилье в строящемся жилом комплексе, то прописаться можно только после того, как он будет сдан в эксплуатацию.

Почему процент ипотеки в Сбербанке снизился в 2025 году?

Ключевым фактором является изменение экономической ситуации, в частности, снижение стоимости облигаций федерального займа (ОФЗ). Это повлияло на общую стоимость фондирования для банков. Это позволило Сбербанку снизить расходы на привлечение средств и, как следствие, предложить клиентам более выгодные условия по ипотеке. Несмотря на то, что снижение ставок пока незначительное (1-1,5 п.п.), это важный сигнал для рынка.

Кроме экономических факторов, на решение Сбербанка повлияла конкурентная борьба на рынке ипотечного кредитования. Другие крупные банки также корректируют свои предложения. Сбербанк стремится сохранить лидирующие позиции, предлагая конкурентоспособные ставки. Стоит отметить, что государственные меры поддержки, такие как льготные ипотечные программы, также оказывают влияние на рынок, стимулируя спрос и создавая предпосылки для снижения ставок по рыночным программам.

Эксперты считают, что для более существенного снижения необходимо снижение ключевой ставки Центрального банка. Пока ставки остаются достаточно высокими ипотека недоступна для большинства россиян.

Небольшое снижение ставок в начале 2025 года — это скорее «сигнал рынка», указывающий на ожидание дальнейшего снижения в будущем, синхронно с изменением ключевой ставки. Когда именно ипотека станет более доступной, пока прогнозировать сложно, но эксперты связывают это именно с динамикой ключевой ставки.

Этапы оформления ипотеки в Сбербанке

Ипотека Сбербанка сегодня — это возможность приобрести жилье. Процесс оформления кредита состоит из нескольких этапов:

1. Подача заявки онлайн или в офисе.

2. Ожидание решения банка. 

3. Поиск квартиры и проведение оценки ее стоимости. 

4. Подписание договора и регистрация права собственности в Росреестре.

5. Получение ключей от квартиры. 

Для оформления нужен паспорт, документы о доходах и информация о выбранной недвижимости (если объект уже найден). После заполнения анкеты банк проводит проверку данных и выносит предварительное решение — обычно это занимает от нескольких минут до 1–2 дней.

Если заявка одобрена, можно приступать к поиску жилья (если объект еще не выбран).

После выбора квартиры или дома банк назначит оценку — это обязательный этап для определения рыночной стоимости недвижимости. Оценку проводит аккредитованный специалист, а отчет передается в банк для окончательного расчета суммы кредита.

Советы по выбору выгодной ипотеки в Сбербанке

Процент ипотеки Сбербанка постепенно снижается, однако заемщикам, которые не подходят под требования льготных программ рекомендуется немного подождать. Как только экономическая ситуация станет лучше и санкции начнут ослабевать, с большой долей вероятности уменьшится и ключевая ставка. Это событие потянет за собой вниз и ипотечную ставку.

Если ипотека Сбербанка и ее условия вам подходят, обращайте внимание на объекты первичного рынка, особенно на те, которые находятся на этапе  строительства.

Важно учесть, что процентную ставку можно снизить несколькими способами. Чем больше первоначальный взнос — тем выгоднее условия: при 50% и выше банк предлагает более низкие проценты. Если оформите страхование жизни и недвижимости через Сбер, ставка уменьшится на 0,5–1%.

Еще один лайфхак — стать зарплатным клиентом банка: владельцам зарплатных карт часто одобряют ипотеку на особых условиях. Также следите за акциями — Сбербанк периодически запускает спецпредложения со сниженными ставками.

Перед подачей заявки на ипотеку обязательно проверьте свою кредитную историю, так как она играет ключевую роль в решении банка. Если в прошлом были просрочки, погасите текущие долги и попробуйте улучшить свой рейтинг. Для этого можно взять небольшой кредит, например, кредитную карту с небольшим лимитом. Важно пользоваться этой картой и вовремя вносить платежи в течение нескольких месяцев, а затем полностью погасить задолженность. Такая положительная динамика в кредитной истории продемонстрирует банку вашу финансовую дисциплину и повысит шансы на одобрение ипотеки.

Еще один способ сэкономить — воспользоваться государственными субсидиями. Молодые семьи, военные и бюджетники могут получить частичное погашение ипотеки за счет государства. Главное — заранее уточнить требования и собрать нужные документы.

Заключение

Сбербанк открывает новые горизонты доступного жилья в 2025 году. Выбирайте из широкого спектра программ, подходящих именно вам, и оформляйте ипотеку самостоятельно или с помощью надежных партнеров, таких как застройщики.

Начать свой путь к новому дому можно прямо сейчас!  Компания LEO Development предлагает современные жилые комплексы, идеально сочетающие комфорт и выгодные условия ипотечного кредитования от Сбербанка. С нами вы не только найдете идеальное жилье, но и получите профессиональную поддержку.

Мы поможем сориентироваться в многообразии предложений и выбрать программу с учетом индивидуальных потребностей и финансовых возможностей.

Не упустите шанс приобрести уютный уголок в современном жилом комплексе от LEO Development с поддержкой Сбербанка!